<p class='article-text'><br>أظهرت بيانات «رؤى المجتمعات السكنية» لشهر نوفمبر، الصادرة عن «بروبرتي فايندر»، أن المستأجرين في دبي يمكنهم العثور على شقق من غرفة وصالة بمتوسط إيجار سنوي لا يتجاوز 60 ألف درهم في 6 مناطق بالإمارة، تتصدرها المدينة العالمية بمتوسط إيجار سنوي معروض يبلغ 45,749 درهماً، وجاءت منطقتا النهدة والورقاء في المرتبة الثانية بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 55 ألف درهم لكل منهما، فيما سجلت ديرة والورسان ودبي الجنوب متوسط إيجار سنوياً يبلغ 60 ألف درهم للشقق من الفئة نفسها.</p><p class='article-text'><br>50 منطقة</p><p class='article-text'><br>ووسّعت «بروبرتي فايندر» نطاق تغطية بيانات «رؤى المجتمعات السكنية» خلال نوفمبر، ليشمل 50 منطقة في دبي، مقارنة بـ40 منطقة في الإصدارات السابقة، ما يتيح مقارنات أوسع لمتوسطات الإيجارات وأسعار البيع المعروضة وتقييمات المناطق، وشملت الإضافات الجديدة المدينة العالمية والورقاء والورسان.</p><p class='article-text'><br>خيارات الشراء<br>وعلى صعيد شراء العقارات أظهرت البيانات أن متوسط سعر البيع المعروض لشقة من غرفة وصالة في المدينة العالمية يبلغ 813 ألف درهم، فيما يصل إلى 950 ألف درهم في منطقة القوز، وهما من المناطق التي أضيفت إلى التغطية خلال نوفمبر، كما تتضمن البيانات منطقة تاون سكوير، التي شملتها الإصدارات السابقة، بمتوسط سعر بيع معروض يبلغ 930 ألف درهم للشقة من الفئة نفسها.<br>وبالنسبة للمستأجرين الذين يبحثون عن خيارات بميزانية أعلى أظهرت البيانات أن متوسط الإيجار السنوي المعروض لشقة من غرفة وصالة يبلغ 100 ألف درهم في كل من مردف ومدينة محمد بن راشد، وهما أيضاً من المناطق المضافة حديثاً إلى التغطية.<br>وتعكس الأرقام الواردة في التقرير متوسطات أسعار العقارات المعروضة خلال الأشهر الثلاثة السابقة، ولا تمثل القيم الفعلية لعقود الإيجار المبرمة أو صفقات البيع المنجزة، فيما تقتصر جميع المقارنات السعرية على الشقق المكونة من غرفة وصالة.</p><p class='article-text'><br>غراف:</p><p class='article-text'><br>متوسط الإيجار السنوي لشقة من غرفة وصالة المنطقة<br>45,749 درهماً المدينة العالمية<br>55,000 درهم النهدة<br>55,000 درهم الورقاء<br>60,000 درهم ديرة<br>60,000 درهم الورسان<br>60,000 درهم دبي الجنوب</p>

أين تستأجر شقة من غرفة وصالة في دبي بأقل من 60 ألف درهم سنوياً؟

<p class='article-text'>استطلاع «بيوت ودوبيزل»:<br>46 %<br> من المشترين يتوقعون ارتفاع أسعار العقارات خلال الـ 12 شهراً المقبلة<br>26 % <br>من المستأجرين: الدفعة الأولى عائق أمام التملك العقاري<br>دبي مارينا وداون تاون دبي ودبي هيلز استيت تستقطب الباحثين عن الشقق الفاخرة<br>واحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الرياضية والنهدة دبي أكثر المناطق بحثاً عن الشقق منخفضة الإيجارات<br></p><p class='article-text'>أظهرت بيانات بيوت استقراراً نسبياً في متوسط الأسعار المعلنة للعقارات في عدد من أكثر المناطق طلباً في دبي خلال الربع الثالث من 2026، وفي الوقت نفسه، عكست اتجاهات البحث استمرار اهتمام المشترين بمختلف الفئات العقارية، بدءاً من الشقق ذات الأسعار التنافسية، وصولاً إلى الفلل العائلية والعقارات الفاخرة المطلة على الواجهات البحرية.<br>وفي سياق متصل، أظهرت نتائج استطلاع توجهات السوق العقاري في الإمارات، الذي أجرته منصتا بيوت ودوبيزل، بمشاركة 2014 شخصاً، استمرار ثقة المشاركين من المشترين بالآفاق المستقبلية للسوق العقاري، إذ أعرب 60 % منهم عن ثقتهم الكبيرة أو تفاؤلهم بشأن أداء السوق خلال السنوات الخمس المقبلة، كما توقع 46 % من المشترين المشاركين ارتفاع أسعار العقارات خلال الأشهر الاثني عشر المقبلة، في حين توقع 34 % استقرارها.<br>مؤشرات إيجابية<br>وقال حيدر خان الرئيس التنفيذي لشركة بيوت وعضو مجلس إدارة غرفة دبي للاقتصاد الرقمي: «تعكس نتائج الربع الثالث من 2026 تنوّعاً في اهتمامات الباحثين عن العقارات في دبي، عبر مختلف الفئات السكنية، بدءاً من الوحدات ذات الأسعار التنافسية والمجمعات السكنية الملائمة للعائلات، وصولاً إلى العقارات الفاخرة في المواقع المتميزة، بما فيها الواجهات البحرية. وفي هذا السياق، حافظت الأسعار المعلنة في العديد من المناطق الأكثر طلباً التي شملها التقرير على استقرارها النسبي، الأمر الذي يعزز قدرة المشترين على تقييم الخيارات المتاحة ومقارنتها، واتخاذ قرارات تتوافق مع احتياجاتهم وإمكاناتهم المالية.<br>وأضاف خان: «وتسهم نتائج استطلاع توجهات السوق العقاري الذي أجريناه بالتعاون مع دوبيزل على مستوى الإمارات، في تقديم قراءة أشمل لتوجهات المشاركين وتطلعاتهم المستقبلية، فقد أعرب 60 % من المشترين المشاركين عن ثقتهم الكبيرة أو تفاؤلهم الحذر بشأن أداء السوق العقاري خلال السنوات الخمس المقبلة، فيما أفاد ما يقارب نصف المستأجرين بأنهم فكروا في التملك العقاري، وتعكس هذه النتائج مؤشرات إيجابية بشأن نظرة المشاركين إلى الآفاق طويلة الأمد لدولة الإمارات، مع استمرار تكلفة الدفعة الأولى في تشكيل أحد التحديات العملية أمام بعض الراغبين في شراء منازلهم».<br>التفاوض مع الملاك<br>وقال مات غريغوري المدير الأول للاستراتيجية في «مجموعة دوبيزل»، إن دخول وحدات سكنية جديدة إلى سوق دبي خلال الفترة الماضية لم يؤدِ حتى الآن إلى ضغوط واضحة على الإيجارات في بعض المناطق التي ترصدها المجموعة.<br>وأوضح غريغوري، رداً على سؤال لـ «البيان» خلال مؤتمر صحافي، بشأن توقعات الإيجارات خلال الربع الرابع من 2026، أن السوق يستعد لاستقبال المزيد من الوحدات السكنية خلال الأشهر المقبلة، مشيراً إلى أن تقرير الربع الرابع، المتوقع صدوره في يناير 2027، سيوفر صورة أوضح عن تأثير المعروض الجديد في مستويات الأسعار.<br>اتجاهات سوق البيع <br>وأظهرت بيانات بيوت استقراراً نسبياً في متوسط الأسعار المعلنة للقدم المربعة في المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات ضمن الفئتين الاقتصادية والمتوسطة في دبي، إذ بقيت التغيرات في معظم الحالات دون 3 % خلال الربع الثالث من عام 2026، كما ظلت التغيرات في المناطق الفاخرة وفائقة الفخامة محدودة، ولم تتجاوز 2 % في معظم الحالات، باستثناء بعض المناطق التي سجلت ارتفاعات أكبر.<br>وعلى صعيد توجهات المشترين في الإمارات، بيّنت نتائج استطلاع بيوت ودوبيزل، أن 72 % من المشاركين حددوا الاستخدام الشخصي للعقار ضمن أهدافهم من الشراء، في حين أشار 41 % إلى الاستثمار، مع إمكانية اختيار أكثر من هدف.<br>وأفاد نحو 45 % من المستأجرين المشاركين في الاستطلاع، بأنهم فكروا في شراء عقار بدلاً من الاستئجار، ومن بينهم، ذكر 18 % أنهم يقارنون حالياً بين الخيارين، فيما أشار 26 % إلى أن عدم القدرة على تحمّل تكلفة الدفعة الأولى يشكّل عائقاً أمام التملك.<br>وبين المستأجرين الذين كانوا يقارنون بين الشراء والاستئجار وأجابوا عن السؤال المتعلق بدوافعهم، أفاد 52 % بأن التخطيط للإقامة في الإمارات على المدى الطويل هو السبب الرئيس وراء تفكيرهم في الشراء.<br>المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق خلال الربع الثالث من 2026.<br>أسعار تنافسية<br>وعكست بيانات بيوت استمرار اهتمام الباحثين عن شراء الشقق في دبي بمجموعة متنوعة من المناطق التي تلبي احتياجات وميزانيات مختلفة، من الوحدات ذات الأسعار التنافسية إلى الشقق الفاخرة وفائقة الفخامة.<br>فبالنسبة للشقق ذات الأسعار المنخفضة، تصدرت واحة دبي للسيليكون قائمة المناطق الأكثر بحثاً لشراء الشقق ضمن هذه الفئة، حيث بلغ متوسط سعر الاستوديو نحو 556 ألف درهم، مقابل 856 ألف درهم للشقق المكونة من غرفة وصالة. وسجلت المنطقة عائداً إيجارياً تقديرياً بلغ 7.90 %. كما برزت مدينة دبي الرياضية ودبي الجنوب ضمن الخيارات المفضلة للمشترين الباحثين عن شقق بأسعار منخفضة.<br>وبالنسبة للشقق ذات الأسعار المتوسطة، فقد واصلت قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري استقطاب اهتمام الباحثين عن الشقق ضمن هذه الفئة. وبلغ متوسط السعر المعلن للقدم المربعة في قرية جميرا الدائرية نحو 1,419 درهماً، مع عائد إيجاري تقديري بنسبة 7.10 %، فيما بلغ متوسط السعر المعلن للقدم المربعة في الخليج التجاري نحو 2,158 درهماً.<br>الشقق الفاخرة <br>واستقطبت دبي مارينا وداون تاون دبي ودبي هيلز استيت اهتمام الباحثين عن الشقق الفاخرة، في حين برزت نخلة جميرا وجزيرة بلوواترز ضمن فئة الشقق فائقة الفخامة. وسجل متوسط السعر المعلن للقدم المربعة للشقق فائقة الفخامة في نخلة جميرا ارتفاعاً بنسبة 3.40 %، مقارنة بالربع الثاني من عام 2026، ليصل إلى 3,490 درهماً.<br>وأظهرت اتجاهات البحث استمرار اهتمام المشترين بالفلل في مناطق متنوعة من دبي، بما يعكس تعدد الخيارات السكنية المتاحة للراغبين في مساحات أوسع ومستويات مختلفة من الأسعار.<br>الفلل ذات الأسعار المنخفضة: تصدرت داماك هيلز 2 قائمة المناطق الأكثر بحثاً ضمن هذه الفئة خلال الربع الثالث من عام 2026، إلى جانب ركان ودبي الجنوب. وبلغ متوسط السعر المعلن للقدم المربعة في داماك هيلز 2 نحو 1,054 درهماً.<br>وبالنسبة الفلل ذات الأسعار المتوسطة، فقد جاءت داماك لاجونز في مقدم المناطق الأكثر بحثاً ضمن هذه الفئة، بمتوسط سعر معلن للقدم المربعة بلغ 1,499 درهماً، فيما واصلت المرابع العربية 3 والفرجان استقطاب اهتمام الباحثين عن الفلل ضمن الفئة نفسها.<br>الفلل الفاخرة <br>وحافظت دبي هيلز استيت والمرابع العربية والبراري ونخلة جميرا على حضورها ضمن المناطق الأكثر بحثاً لشراء الفلل الفاخرة وفائقة الفخامة. وبلغ متوسط السعر المعلن للفلل المكونة من أربع غرف نوم في نخلة جميرا نحو 44.10 مليون درهم، في حين ارتفع متوسط السعر المعلن للفلل المكونة من أربع غرف نوم في البراري بنسبة 8.20 %، ليصل إلى 29.6 مليون درهم.<br>وأظهرت بيانات بيوت استمرار اهتمام الباحثين عن العقارات قيد الإنشاء في دبي بمشاريع متنوعة من حيث المواقع والفئات السعرية، بدءاً من الشقق ذات الأسعار المنخفضة في المناطق الناشئة، وصولاً إلى المشاريع الفاخرة المطلة على الواجهات البحرية.<br>واستقطبت مناطق دبي الجنوب وداون تاون جبل علي ومجان اهتمام الباحثين عن الشقق قيد الإنشاء ضمن هذه الفئة، كما برزت مشاريع عزيزي ڤينيس، ورو ديستريكت من امتياز، وبن غاطي سكاي فليم ضمن المشاريع الأكثر بحثاً.<br>وبالنسبة للشقق ذات الأسعار المتوسطة، شملت المشاريع التي استقطبت اهتمام المشترين لاجون فيوز في داماك لاجونز، وبن غاطي سكاي تيراسز في موتور سيتي، وبن غاطي هيلكريست في أرجان.<br>أما الشقق الفاخرة وفائقة الفخامة، فقد برزت مشاريع شوبا وان، وشوبا كريك فيستا هايتس، وريفرسايد كريسنت، ضمن الخيارات الأكثر بحثاً في فئة الشقق الفاخرة قيد الإنشاء. أما ضمن فئة الشقق فائقة الفخامة، فقد استقطبت مشاريع أبراج بالم بيتش وأورلا في نخلة جميرا، إلى جانب بلوواترز باي في جزيرة بلوواترز، اهتمام الباحثين.<br>أما الفلل ذات الأسعار المنخفضة والمتوسطة، ضمن الفئة ذات الأسعار المنخفضة، فقد برزت مشاريع فيجي 1 في داماك آيلاندز، وفيردانا 2 في مجمع دبي للاستثمار، وفيوليت في داماك هيلز 2، أما ضمن الفئة المتوسطة، فقد شملت المشاريع الأكثر بحثاً باي فيلاز في جزر دبي، وبورتفينو والمغرب في داماك لاجونز.<br>أما الفلل الفاخرة وفائقة الفخامة، فقد استقطبت مشاريع بالميرا في ذا أواسيس، وند الشبا جاردنز 3، وجوري هيلز اهتمام الباحثين عن الفلل الفاخرة قيد الإنشاء. وفي فئة الفلل فائقة الفخامة، برزت ذا بالم كراون في نخلة جميرا، وجزيرة أمالي في جزر العالم، وفلل بيرل جميرا.<br>وبالنسبة للمناطق الأعلى من حيث العائد الإيجاري التقديري في دبي خلال الربع الثالث 2026، فقد سجلت عدة مناطق في دبي عوائد إيجارية تقديرية متفاوتة، بحسب فئة العقار وموقعه، وفقاً لبيانات بيوت.<br>وبالنسبة للشقق ذات الأسعار المنخفضة، فقد سجل مجمع دبي للاستثمار أعلى عائد إيجاري تقديري ضمن هذه الفئة، بنسبة 9.50 %، تلاه ديسكفري جاردنز بنسبة 8.50 %، ثم مجمع رمرام بنسبة 8.40 %.<br>الشقق ذات الأسعار المتوسطة والفاخرة وفائقة الفخامة: بلغ العائد الإيجاري التقديري في ليفينغ ليجيندز 7.50 %، تلتها تاون سكوير بنسبة 7.40 %، ضمن فئة الشقق ذات الأسعار المتوسطة، أما في فئة الشقق الفاخرة، فسجلت الصفوح عائداً إيجارياً تقديرياً بنسبة 7.10 %، في حين حققت البراري أعلى عائد تقديري ضمن فئة الشقق فائقة الفخامة، بلغ 6.30 %.<br>وفي ما يتعلق بالفلل ذات الأسعار المنخفضة والمتوسطة، سجلت «ديرة» أعلى عائد إيجاري تقديري ضمن فئة الفلل ذات الأسعار المنخفضة، بنسبة 10.00 %، فيما بلغ العائد في كل من المدينة العالمية وركان 6.30 %. وضمن فئة الفلل ذات الأسعار المتوسطة، سجلت المدينة المستدامة عائداً إيجارياً تقديرياً بنسبة 6.10 %، تلتها داماك لاجونز بنسبة 5.70 %، ثم قرية جميرا الدائرية بنسبة 5.50 %.<br>أما الفلل الفاخرة وفائقة الفخامة، فقد سجلت عقارات جميرا للغولف وتلال الغاف عائداً إيجارياً تقديرياً بنسبة 5.50 %، ضمن فئة الفلل الفاخرة، في حين حققت البراري أعلى عائد إيجاري تقديري ضمن فئة الفلل فائقة الفخامة، بنسبة 4.90 %.<br>وفي ما يتعلق باتجاهات سوق الإيجارات في الإمارات خلال الربع الثالث 2026، فقد أظهرت نتائج استطلاع بيوت ودوبيزل تقارباً في توقعات المستأجرين المشاركين بشأن اتجاه الإيجارات خلال الأشهر الاثني عشر المقبلة، إذ توقع 50 % منهم استقرارها، مقابل 25 % توقعوا انخفاضها، و25 % توقعوا ارتفاعها.<br>وفي ما يتعلق بخطط الانتقال السكني، أشار 32 % من المستأجرين الباحثين عن منزل جديد، ممن أجابوا عن السؤال المتعلق بخططهم، إلى رغبتهم في الانتقال إلى منزل أكبر أو أفضل، بينما أفاد 31 % بأنهم يبحثون عن خيار سكني أقل تكلفة، وتعكس النتائج تنوع احتياجات المستأجرين وأولوياتهم السكنية في دولة الإمارات.<br>وبالنسبة للمناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق خلال الربع الثالث 2026، ففي ما يخص الشقق ذات الأسعار المنخفضة، برزت واحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الرياضية والنهدة دبي ضمن المناطق الأكثر بحثاً لاستئجار الشقق في هذه الفئة. وبلغ متوسط الإيجار السنوي للاستوديوهات في واحة دبي للسيليكون 45.5 ألف درهم، فيما بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق المكونة من غرفة وصالة نحو 63.4 ألف درهم.<br>أما الشقق ذات الأسعار المتوسطة، فقد جاءت قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري وأرجان ضمن أبرز المناطق التي استقطبت اهتمام الباحثين عن استئجار الشقق، مع تسجيل تراجع في متوسط الإيجارات المعلنة في هذه المناطق.<br>وبالنسبة للشقق الفاخرة وفائقة الفخامة، فقد برزت دبي مارينا وداون تاون دبي وميدان ضمن المناطق الأكثر بحثاً لاستئجار الشقق الفاخرة، مع تسجيل تراجعات طفيفة في متوسط الإيجارات المعلنة. وفي المقابل، واصلت نخلة جميرا وجزيرة بلوواترز والبراري استقطاب الباحثين عن الشقق فائقة الفخامة.<br>وفي ما يخص المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل خلال الربع الثالث 2026 وفي فئة الفلل ذات الأسعار المنخفضة والمتوسطة، فقد تصدرت داماك هيلز 2 ومردف ودبي الجنوب قائمة المناطق الأكثر بحثاً لاستئجار الفلل ذات الأسعار المنخفضة. أما ضمن الفئة المتوسطة، فبرزت داماك لاجونز والمرابع العربية 3 وقرية جميرا الدائرية، بوصفها من الخيارات المفضلة للمستأجرين.<br>أما الفلل الفاخرة وفائقة الفخامة، فقد استقطبت الفلل الفاخرة في دبي هيلز استيت ومدينة محمد بن راشد وتلال الغاف اهتمام الباحثين عن خيارات سكنية متميزة. وفي فئة الفلل فائقة الفخامة، برزت نخلة جميرا وجزر جميرا والبراري ضمن الوجهات الأكثر طلباً للاستئجار.</p>

استقرار أسعار العقارات في مناطق دبي الأكثر طلباً بالربع الثالث

<p class='article-text'>أعلنت مجموعة ريبورتاج عن إطلاق مشروعي «فيرسو» و«إيبوك» بمنطقة «ميدان هورايزن» في دبي، بإجمالي 234 وحدة سكنية، في خطوة استراتيجية تعزّز توسّع المجموعة في الإمارة. ويُعدّ المشروعان أول مشاريع المجموعة في «ميدان هورايزن»، ويقدّمان رؤيتين مختلفتين للحياة العصرية ضمن وجهة سكنية ناشئة تتشكل هويتها حول الواجهات المائية والمساحات الخضراء وسهولة الوصول إلى مختلف أنحاء المدينة.</p><p class='article-text'>ويقدم «فيرسو» تصوراً أكثر هدوءاً واخضراراً للحياة في دبي، حيث يجمع بين أسلوب حياة نشط واجتماعي ومساحات تمنح السكان فرصة للابتعاد عن إيقاع المدينة المتسارع. أما «إيبوك» فيستلهم هويته من جماليات التصميم الكلاسيكي ليقدّم تجربة سكنية تتسم بالأناقة الهادئة والخصوصية في الوجهة نفسها. ويمنح المشروعان المشترين خياراً بين تجربتين سكنيتين مختلفتين، مع تركيز مشترك على الراحة اليومية وجودة الحياة.</p><p class='article-text'>خطوة مهمة</p><p class='article-text'>وقال أندريا نوتشيرا، العضو المنتدب لمجموعة ريبورتاج: «يمثّل إطلاق أول مشاريعنا في ميدان هورايزن خطوة مهمة في توسيع حضور ريبورتاج في دبي. ونرى في هذه الوجهة فرصًا واعدة على المدى الطويل، لما تجمعه من سهولة الوصول والمساحات الخضراء والحياة على الواجهات المائية. ومن خلال إطلاق «فيرسو» و«إيبوك» معاً، نقدّم رؤيتين سكنيتين مختلفتين تلبّيان أولويات متنوعة لدى المشترين. ويعكس ذلك نهجنا في النمو، القائم على اختيار مواقع نرى لها دوراً واضحاً في مستقبل المدينة، وتطوير منازل ذات طابع مميّز توفّر الراحة في الحياة اليومية، بما يعزّز قيمتها على المدى الطويل للسكان والمستثمرين».</p><p class='article-text'>ويقدّم «فيرسو» تجربة سكنية فريدة، حيث تلتقي سهولة الوصول إلى حيوية دبي مع القدرة على الابتعاد عن صخبها عند الحاجة. وتمنح المساحات المفتوحة والأجواء الخارجية السكان فرصة للاستمتاع بإيقاع حياة أكثر هدوءاً، فيما تلبّي هذه التجربة تطلّعاتهم إلى حياة نشطة وتواصل اجتماعي، مع توفير الخصوصية ومساحة للراحة والاسترخاء.</p><p class='article-text'>وتشمل مرافق «فيرسو» ملعب بادل وصالة رياضية ومسبحاً كبيراً لدعم نمط حياة نشط، إلى جانب منطقة لليوغا ومساحات طبيعية ومقاعد مظللة للاسترخاء. كما يضم مناطق ألعاب للأطفال وSplash Pad ومسبحاً مخصصاً لهم، بالإضافة إلى طاولات كرة القدم وتنس الطاولة، ومنطقة تجارية و192 موقفاً خاصاً للسيارات.</p><p class='article-text'>ويقام «فيرسو» على قطعة أرض مساحتها 2,487 متراً مربعاً، ويضم 174 وحدة سكنية، تشمل 113 شقة من غرفة نوم واحدة و59 شقة من غرفتي نوم ووحدتين من أربع غرف نوم، بما يلبي احتياجات شرائح مختلفة من المشترين، من الباحثين عن أول منزل إلى العائلات الأكبر حجماً. ويتكون المشروع من طابقين سفليين وطابق أرضي وطابقين للبوديوم و15 طابقاً علوياً.</p><p class='article-text'> حياة عصرية</p><p class='article-text'>ويتميّز «إيبوك» بطابع سكني راقٍ، يجمع بين عمارة أنيقة وتفاصيل مدروسة وجمال هادئ. ويستلهم المشروع من التصميم الكلاسيكي عناصر تحافظ على قيمتها وجاذبيتها مع تغيّر الصيحات، ليقدّم منازل تزداد ألفةً بمرور الوقت وتحتفظ بطابعها المميّز.</p><p class='article-text'>ويقام «إيبوك» على قطعة أرض مساحتها 1,732 متراً مربعاً، وهو برج متعدد الاستخدامات يضم 60 وحدة سكنية، تشمل 15 شقة من غرفة نوم واحدة و45 شقة من غرفتي نوم، ضمن بيئة سكنية أكثر خصوصية. ويتكون المشروع من طابقين سفليين وطابق أرضي وطابق بوديوم واحد وستة طوابق علوية.</p><p class='article-text'>وتكتمل تجربة السكن الراقية بمرافق متنوّعة للترفيه واللياقة والاسترخاء. وتضمّ هذه المرافق صالة للسكان، ومسبحاً كبيراً، وصالة رياضية، ومساحات طبيعية ومناطق جلوس مظللة وممشى يطل على البحيرة. كما يضم المشروع مسبحاً للأطفال وSplash Pad ومناطق ألعاب مخصصة لهم، إلى جانب طاولات كرة القدم وتنس الطاولة، ومنطقة تجارية و67 موقفاً خاصاً للسيارات.</p><p class='article-text'>وجهة استراتيجية </p><p class='article-text'>وتتيح مرافق ميدان هورايزن لسكان «فيرسو» و«إيبوك» خيارات متنوّعة للاستجمام في الهواء الطلق وقضاء الوقت بجوار المياه، بفضل ما تضمّه من بحيرات كريستالية وقناة مائية وممشى وحديقة مركزية.</p><p class='article-text'>كما يتميّز المشروعان بقربهما من أبرز وجهات دبي، إذ يبعدان نحو 10 دقائق بالسيارة عن حي دبي للتصميم ودبي كريك هاربر، ونحو 15 دقيقة عن وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي. ويعزّز قربهما من المدارس ومحمية رأس الخور للحياة الفطرية توازن الموقع بين سهولة الحياة اليومية والقرب من الطبيعة.</p><p class='article-text'>ويقدّم إطلاق المشروعين معاً خيارات سكنية متنوّعة للمشترين والمستثمرين في هذه الوجهة المتنامية، ويعزّز حضور مجموعة ريبورتاج في موقع استراتيجي يدعم خطط توسّعها في دبي.</p>

ريبورتاج تعزّز توسّعها في دبي بإطلاق مشروعين بإجمالي 234 وحدة سكنية

<p class='article-text'><div data-empty="false">قدّم صاحب السمو الشيخ حميد بن راشد النعيمي، عضو المجلس الأعلى حاكم عجمان، مكرمة وقفية جديدة لمؤسسة حميد بن راشد النعيمي الخيرية تبلغ تكلفتها الإنشائية 350 مليون درهم، تتمثل في 6 أبراج سكنية وتجارية ضمن مشروع «أبراج الياسمين»، وذلك امتداداً لرؤية سموه في تنمية الأوقاف وتعزيز استدامة العطاء.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتعزز المكرمة المحفظة العقارية الوقفية للمؤسسة، بما يدعم تنمية مواردها واستمرار برامجها الخيرية والمجتمعية، ويوسع قدرتها على خدمة المستفيدين في الإمارة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتقع الأبراج في منطقة الجرف 2 بإمارة عجمان، ضمن القطاع الأوسط، على قطعة أرض تبلغ مساحتها 7,326 متراً مربعاً، فيما تتجاوز المساحة التأجيرية الإجمالية للمشروع 78 ألف متر مربع. ويتكون المشروع من 6 أبراج، يضم كل منها طابقاً أرضياً و5 طوابق للمواقف و15 طابقاً، إلى جانب السطح، ويبلغ إجمالي وحداته 1,075 وحدة سكنية وتجارية، تشمل 1,050 شقة سكنية و25 محلاً تجارياً.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتتوزع الوحدات السكنية على 420 استوديو، و268 شقة من غرفة وصالة، و362 شقة من غرفتين وصالة، فيما تضم الأبراج 24 مصعداً و12 سلماً.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتأتي المكرمة في سياق دعم صاحب السمو حاكم عجمان للأوقاف وتنمية الأصول المنتجة التي تحفظ أصل الوقف وتضمن استمرار منافعه، بما يعزز دور المؤسسات الوقفية والخيرية في خدمة المجتمع. وأكدت مؤسسة حميد بن راشد النعيمي الخيرية أن تسلّم الأبراج الـ6 يمثل إضافة استراتيجية إلى محفظتها الوقفية العقارية، ويسهم في تنويع أصولها وتنمية مواردها، بما يدعم قدرتها على مواصلة برامجها الخيرية والمجتمعية والوصول بخدماتها إلى شرائح أوسع من المستفيدين.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأوضحت المؤسسة أن الوقف الجديد يعزز نهج العطاء المستدام من خلال أصول وقفية منتجة ومتنامية يمتد نفعها عبر الأجيال، ويسهم في ترسيخ الوقف رافداً رئيسياً للعمل الخيري والتنمية المجتمعية في إمارة عجمان.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأعربت المؤسسة عن بالغ شكرها وتقديرها لصاحب السمو الشيخ حميد بن راشد النعيمي على هذه المكرمة الوقفية، مثمنة دعمه المتواصل للعمل الخيري والوقفي، وما يمثله الوقف الجديد من مورد طويل الأمد لخدمة المجتمع والأجيال المقبلة.</div></p>

6 أبراج سكنية وتجارية ضمن مشروع «أبراج الياسمين»

حاكم عجمان يمنح «حميد بن راشد الخيرية» مكرمة وقفية بـ 350 مليون درهم

<p class='article-text'>يشهد سوق العقارات في دبي تحولاً ملحوظاً يتمثل في ارتفاع الطلب على المساحات والمجمعات السكنية الأكبر حجماً.</p><p class='article-text'>واستجابة للتحول الملحوظ في تفضيلات مشتري العقارات ضمن شريحة ذوي الدخل المتوسط نحو المساحات السكنية الأكبر حجماً، كشفت «دوغاستا العقارية» عن إطلاق مشروعين سكنيين جديدين خلال مشاركتها في الدورة الثانية والعشرين من معرض العقارات الدولي 2026، لتوسع بذلك محفظتها العقارية بنماذج سكنية مبتكرة.</p><p class='article-text'>وفي خطوة تعيد تعريف المعادلة بين التكلفة الميسورة والمفهوم العصري للفخامة، أعلنت الشركة عن إطلاق مشروع «الحصين 6» في مدينة دبي الصناعية، ومشروع «غاردن ليفينغ» في منطقة ليوان. وشهدت الاحتفالية حضور النجم الهندي والناشط في الأعمال الخيرية سونو سود، الذي شارك إلى جانب توصيف خان، المؤسس ورئيس مجلس إدارة الشركة، في إزاحة الستار عن هذين المشروعين أمام جمع كبير من المستثمرين والزوار الدوليين.</p><p class='article-text'>ويأتي هذا الطرح مدفوعاً بالارتفاع الكبير في الطلب على الشقق المكونة من غرفة نوم وصالة والمساحات السكنية الأكثر اتساعاً؛ حيث تحرص «دوغاستا العقارية» على تقديم مجمعات سكنية تلبي تطلعات الراغبين في العيش ضمن بيئة راقية مع تحقيق قيم استثمارية مستدامة على المدى الطويل. كما يعكس نمو متوسط قيمة الصفقات الاستثمارية العقارية على مدار الأشهر الستة الماضية ترسيخ ثقة المشتري وتزايد ضخ رؤوس الأموال في السوق العقاري بدبي.</p><p class='article-text'>وفي هذا الصدد، قال توصيف خان، المؤسس ورئيس مجلس إدارة شركة «دوغاستا العقارية»: «لقد أثبت القطاع العقاري أن القيمة الحقيقية تتأسس على الثقة والأمان. وإن الاستجابة الإيجابية الواسعة التي حظينا بها خلال الحدث تعكس بدقة ما يبحث عنه المشتري اليوم من المطور العقاري، فالعملاء يتطلعون إلى منازل عملية ومريحة، ومرافق خدمية متكاملة، إلى جانب خطط سداد مرنة تجعل من تملك العقار تجربة ميسورة ومستدامة على المدى الطويل».</p><p class='article-text'>من جانبه، قال النجم والناشط الخيري سونو سود: «يعكس العمل الذي تقوم به دوغاستا فهماً عميقاً لتطلعات العائلات عند اتخاذ واحد من أهم القرارات المادية في حياتهم. لقد كانت مشاركتي في إطلاق المشروعين تجربة ملهمة، وكان تفاعل الزوار مشجعاً للغاية، إذ يعكس إقبال المشترين الكبير للاطلاع على الخيارات الجديدة حجم الاهتمام بالحلول السكنية التي تجمع بين الجودة، والراحة، والأمان المالي».</p><p class='article-text'>وتتصدر الهند قائمة الأسواق الأكثر إقبالاً على مشاريع «دوغاستا» بنسبة 30% من إجمالي طلبات المشترين، تليها المملكة المتحدة، ثم باکستان، والإمارات العربية المتحدة. ويسهم المشروعان الجديدان في تعزيز معروض الوحدات السكنية ضمن شريحة الدخل المتوسط في دبي، وذلك من خلال إتاحة 287 وحدة سكنية في مشروع «الحصين 6» بمدينة دبي الصناعية، و169 وحدة سكنية في مشروع «غاردن ليفينغ» بمنطقة ليوان. ومن المقرر إنجاز مشروع «الحصين 6» في الربع الرابع من عام 2028، بينما يتوقع تسليم مشروع «غاردن ليفينغ» بحلول نهاية عام 2026، حيث يضم كلا المشروعين باقة من المرافق العصرية المصممة لتعزيز نمط الحياة اليومي.</p><p class='article-text'>ومع الكشف عن مشروعي «الحصين 6» و«غاردن ليفينغ»، تواصل «دوغاستا العقارية» توسيع نطاق محفظتها السكنية في دبي، متمسكة برؤيتها القائمة على تقديم مجمعات سكنية بأسعار ميسورة ومرافق عملية وتصاميم هندسية متقنة تخدم شريحة ذوي الدخل المتوسط.</p>

ارتفاع الطلب على المجمعات السكنية الأكبر حجماً في دبي

<p class='article-text'><div data-empty="false">منذ انتقاله إلى ريال مدريد في صيف عام 2024، لم يقتصر حضور كيليان مبابي على التألق داخل الملاعب، بل امتد إلى حياته الخاصة، بعدما استقر في أحد أفخم العقارات بالعاصمة الإسبانية مدريد، داخل مجمع «لا فينكا» السكني الراقي، الذي يلقب بـ«بيفرلي هيلز مدريد».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ووفقاً لتقارير متعددة، اشترى قائد المنتخب الفرنسي قصراً فاخراً مقابل نحو 13 مليون دولار، وهو العقار الذي كان مملوكاً سابقاً لنجم ريال مدريد الويلزي غاريث بيل.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويقع مجمع «لا فينكا» في منطقة بوزويلو دي ألاركون على أطراف مدريد، ويعد من أكثر المجمعات السكنية فخامة وأماناً في أوروبا، ما جعله وجهة مفضلة لعدد كبير من نجوم كرة القدم والمشاهير ورجال الأعمال، ومن أبرز من أقاموا فيه سابقاً كريستيانو رونالدو، وزين الدين زيدان، وإيكر كاسياس.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويمتد القصر على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 3000 متر مربع، بينما تصل مساحة البناء إلى حوالي 1200 متر مربع، أي ما يقارب 13 ألف قدم مربع.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويضم المنزل العصري ثماني غرف نوم، إلى جانب مسابح داخلية وخارجية، وسينما خاصة، وصالة رياضية متكاملة، ومنتجع صحي، وحدائق واسعة منسقة، وشرفات كبيرة، إضافة إلى مرآب يتسع لست سيارات.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومن أبرز المرافق داخل العقار منطقة خاصة للتدريب على رياضة الغولف، أنشأها المالك السابق غاريث بيل، المعروف بشغفه بهذه الرياضة خلال فترة لعبه مع ريال مدريد.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ولا تقتصر قيمة القصر على فخامته، بل تشمل أيضاً موقعه المميز داخل مجمع «لا فينكا»، الذي يوفر مستوى استثنائياً من الأمن والخصوصية، من خلال حراسة على مدار الساعة، وأنظمة دخول محكمة، وتقنيات مراقبة متطورة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما يبعد المنزل مسافة قصيرة بالسيارة عن مدينة ريال مدريد الرياضية في فالديبيباس، وهو ما يوفر لمبابي سهولة التنقل بين مقر إقامته ومركز تدريبات النادي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقبل انتقاله إلى العاصمة الإسبانية، كان مبابي قد استثمر في سوق العقارات خلال فترة لعبه مع باريس سان جيرمان، إذ يمتلك شقة فاخرة في باريس تقدر قيمتها بنحو 11 مليون دولار، وتضم الشقة 12 غرفة نوم، وملعباً خاصاً لكرة السلة، وحماماً تركياً، ولم تشر أي تقارير حتى الآن إلى قيامه ببيعها بعد انتقاله إلى إسبانيا.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ولا تقتصر حياة مبابي الفاخرة على العقارات، إذ يمتلك مجموعة مميزة من السيارات تضم فيراري «إس إف 90 سترادالي، وفيراري 488 بيستا، وكاديلاك إسكاليد، وسيارة بي إم دبليو أي 7»، والتي حصل عليها ضمن شراكة ريال مدريد مع شركة بي إم دبليو.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ورغم امتلاكه هذه المجموعة، سبق للنجم الفرنسي أن كشف أنه لم يحصل على رخصة القيادة إلا أخيراً، واعتمد طوال معظم مسيرته الاحترافية على سائقين خاصين.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي سن السابعة والعشرين، نجح كيليان مبابي في بناء واحد من أكثر أنماط الحياة رفاهية بين نجوم كرة القدم، إلا أن قصره في مدريد لا يمثل مجرد استثمار عقاري فاخر، بل يعكس بداية مرحلة جديدة في مسيرته مع ريال مدريد، الذي يعول عليه ليكون القائد الأول لجيل الفريق المقبل.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومع استمرار تألقه داخل الملاعب، تبدو محفظة مبابي الاستثمارية مرشحة لمزيد من التوسع، بينما يبقى قصره في «لا فينكا» أبرز عنوان لنجاحه خارج المستطيل الأخضر.</div></p>

محفظة مبابي الاستثمارية.. قصر مدريدي وشقة في باريس بـ 11 مليون دولار

<p class='article-text'><div data-empty="false">واصلت الشقق السكنية ترسيخ مكانتها عموداً فقرياً لسوق دبي العقاري، بعدما استحوذت على نحو 77% من إجمالي الصفقات المسجلة خلال أول خمسة أشهر من العام الجاري، مع تسجيل 55353 صفقة بقيمة مبيعات بلغت 111.4 مليار درهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما شكلت الشقق نحو 44% من إجمالي قيمة المبيعات العقارية البالغة 253.8 مليار درهم، ما يعكس استمرار الطلب القوي عليها من قبل المستثمرين والمستخدمين النهائيين على حد سواء. </div></p><p class='article-text'>ويؤكد هذا الأداء هيمنة الشقق على النشاط العقاري في الإمارة، مدفوعة بالنمو السكاني المتواصل وتدفق الكفاءات ورؤوس الأموال، إلى جانب جاذبية العوائد الإيجارية وتنوع الخيارات السكنية التي توفرها دبي، ما جعلها المنتج العقاري الأكثر تداولاً والأوسع انتشاراً في السوق.</p><h2>الخارطة والجاهز</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وهيمنت الشقق قيد الإنشاء على الحصة الأكبر من المبيعات بنسبة 78.6% بواقع 87.5 مليار درهم نتجت عن 41521 صفقة، فيما بلغت حصة المبيعات الجاهزة 21.3% بواقع 23.8 مليار درهم نتجت عن 13832 صفقة.</div></p><h2>التوزيع الجغرافي</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وبحسب المناطق، تصدرت منطقة «جزر دبي» (نخلة ديرة سابقاً) مبيعات الشقق عبر 2685 صفقة بقيمة 9.3 مليارات درهم، ثم منطقة الخليج التجاري عبر 2303 صفقات بقيمة 6.5 مليارات درهم، ثم منطقة مدينة المطار بـ4213 صفقة بقيمة 5.8 مليارات درهم.</div></p><p class='article-text'>تليها منطقة نخلة جميرا عبر 455 صفقة بقيمة 4.9 مليارات درهم، وخامساً منطقة قرية جميرا الدائرية عبر 4218 صفقة بقيمة 4.5 مليارات درهم.</p><h2>فئات الشقق</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">واستحوذت الشقق من غرفتين وصالة على الحصة الأكبر من المبيعات بـ37.5 مليار درهم، تليها الشقق من غرفة وصالة بـ35 مليار درهم، والشقق من ثلاث غرف وصالة بـ18.2 مليار درهم، ثم فئة الاستوديو بـ10.8 مليارات درهم.</div></p><p class='article-text'>وأربع غرف وصالة بـ6 مليارات درهم، وخمس غرف وصالة بـ2.1 مليار درهم، وست غرف وصالة بـ1.3 مليار درهم، فيما بيعت 12 شقة بنتهاوس بقيمة 98 مليون درهم.</p><h2>أبرز الصفقات</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وشهد السوق العقاري بدبي منذ بداية العام الجاري العديد من الصفقات اللافتة في قطاع الشقق، أبرزها بيع شقتين فاخرتين قياسيتين على الخارطة ضمن مشروع «أمان ريزيدينسيز» في منطقة جميرا الثانية قيمة الأولى 422 مليون درهم والثانية 356 مليون درهم. </div></p><p class='article-text'>أما منطقة نخلة جميرا فقد سجلت أيضاً صفقة قياسية لبيع شقة قيد الإنشاء ضمن مشروع «ألبا السكني من أمنيات» بقيمة 255 مليون درهم، كما شهدت منطقة برج خليفة صفقة بيع لشقة سكنية على الخارطة بقيمة 121 مليون درهم.</p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/06/08/5214969.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div>

هيمنت على 77 % من الصفقات منذ بداية العام.. و«جزر دبي» في صدارة الاستثمارات

الشقق السكنية.. العمود الفقري لعقارات دبي بـ 111 مليار درهم

<p class='article-text'><div data-empty="false">تنبهت قلة من نجوم الفن في مصر إلى أن الزمن لا يرحم، وأن الاشتغال في الفن ليس كافياً كمصدر ثابت للدخل بسبب طبيعته الموسمية، فاستثمروا ما جمعوه من كفاحهم وكدهم في مشاريع تدر عليهم الأرباح المجزية وتنقذهم من عثرات الزمن.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وعلى خلاف ما يجري اليوم من توجه بعض الفنانين والفنانات إلى الاستثمار في المطاعم والكافيهات والصالات الرياضية وشركات الإنتاج الدرامي والموسيقي وخيوط الموضة وأدوات التجميل، كانت وجهة استثمارات فناني الزمن الجميل منحصرة في القطاع العقاري، وتحديداً في بناء أو شراء العمارات الكبيرة في القاهرة لغرض تأجيرها كمحلات تجارية أو شقق سكنية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كان الفنان الراحل أنور وجدي في مقدمة من استثمر ماله في بناء عمارة في نمرة 4 شارع مظلوم بمنطقة باب اللوق، حيث بدأ في تشييد المبنى المكون من 10 أدوار و81 شقة قبل عام من وفاته أي في سنة 1954. وقد حرص وجدي وقتها أن يكون الدور الأخير مكوناً من فيلات أنيقة مستقلة عن بعضها البعض مع مساحات تصلح لأن تكون حدائق صغيرة. وقد تمّ بيعها بثمن بخس لصندوق تأمين ضباط الشرطة في عام 1966.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">تلاه الموسيقار فريد الأطرش الذي شيد في عام 1955 على أرض بلغت مساحتها ألف متر مربع عمارة من 12 طابق بتكلفة بلغت 150 ألف جنيه، طبقاً لما ورد في تحقيق لمجلة الكواكب سنة 1954، وأطلق عليها اسم عمارة «أول همسة»، وكانت تتميز بجمال تصميمها، وإطلالتها على كورنيش النيل في حي الزمالك الراقي (آنذاك)، لذا كانت مقصداً لكل من ينشد الهدوء والجمال والسكينة. وقد خصص الأطرش لنفسه دورها العلوي المكون من شقة واسعة بعشرين غرفة. ومن حسن حظ الأطرش أنه باع العمارة بأكملها (عدا الشقة الخاصة به) قبل أن تطالها هوجة التأميمات الاشتراكية التي بدأت في عام 1962. وعلى المنوال نفسه، استثمرت الفنانة زوزو ماضي مالها في تشييد عمارة سكنية مكونة من شقق واسعة تصلح لسكن العائلات ذات العدد الكبير في أول شارع الهرم في خمسينيات القرن العشرين، بتكلفة بلغت 25 ألف جنيه. كما قامت الفنانة كوكا ببناء عمارة في الجيزة ذات تصميم رائع، ومتميزة بواجهة تسمح بوصول نسمات النيل إلى كل شققها. وكانت المنتجة آسيا داغر قد سبقتهما إلى تشييد عمارة فخمة في موقع ممتاز بضاحية مصر الجديدة مكونة من 9 طوابق، وخصصت الطابق الأول منها لسكنها.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">يقودنا ما سبق إلى الحديث عن عمارة «الجندول»، وهي عمارة بناها الموسيقار محمد عبدالوهاب في عام 1952 على قطعة أرض اشتراها خلال الحرب العالمية الثانية بالتقسيط في شارع فؤاد الأول بالقاهرة (شارع 26 يوليو حالياً). وقد حرص عبدالوهاب أن تتميز عمارته المكونة من 4 أدوار تجارية و10 أدوار سكنية و250 غرفة وصالة وأربعة مصاعد، والمسماة على اسم واحدة من أشهر أغنياته، بتصميم معماري أنيق من عمل المهندس الدكتور نور الدين نصار، فيما تولى أعمال الكهرباء والميكانيكا المهندسان حسن عبدالفتاح وأحمد حسن علي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وطبقاً لمجلة «آخر ساعة» المصرية في أحد أعدادها لسنة 1955، فإن عبدالوهاب عهد بالتنفيذ لشركة «سامي إسماعيل ويحيى قدري للهندسة والمقاولات»، وحرص على أن تكون حوائط عمارته الخارجية من الزجاج، وأن تكون بداخله ستائر معدنية تتحكم في الضوء، وأن تكون الأرضيات من البازلت، والحمامات ذات جدران ملونة ومجهزة بالمياه الساخنة وأجهزة التبريد والتدفئة. كما حرص أن يكون دورها الأخير مصمماً بطريقة تناسب نشاطه الفني لجهة عمل البروفات وتسجيل أغانيه واستقبال ضيوفه من الفنانين المتعاونين معه. أما عن التكاليف، فقد بلغت نحو مئة ألف جنيه، اقترضها عبدالوهاب من بنك مصر وسددها على أقساط. وهكذا كانت عمارة الجندول من أغلى وأروع عمارات وسط البلد ويقال إن موسيقار الأجيال أثرى كثيراً من وراء هذا الاستثمار العقاري، قبل أن يبيع «الجندول» لمستثمر سعودي بمبلغ 258 ألف جنيه.</div></p>

«حكايات أهل الفن»

محمد عبدالوهاب وعمارة الجندول

<p class='article-text'><br>كشفت تقارير صحفية بريطانية عن مفارقة مثيرة في استعدادات المنتخبات الكبرى لكأس العالم 2026، بعدما اضطر منتخب إنجلترا، بقيادة الألماني توماس توخيل إلى اختيار معسكر تدريبي وصف بأنه «متواضع»، ويفتقر للفخامة، في حين نجح منتخب الأرجنتين حامل اللقب في الاستحواذ على أحد أكثر المراكز التدريبية تطوراً في الولايات المتحدة.</p><p class='article-text'><br>وذكرت صحيفة «ديلي ميل» أن المنتخب الإنجليزي سيقيم خلال البطولة في مدينة كانساس سيتي، حيث اتخذ من منشأة سوب بارك قاعدة تدريبية له، وهي منشأة تضم ملعبين فقط، وغرفة اجتماعات بسيطة، وصالة رياضية صغيرة، وغرف تبديل محدودة الإمكانات، ما دفع البعض لوصفها بأنها أقرب إلى مرافق الدرجة الثانية مقارنة بمراكز التدريب الحديثة، التي تستخدمها أندية النخبة الأوروبية.</p><p class='article-text'><br>ورغم بساطة المكان فإن توخيل فضل الواقعية والترابط على الرفاهية، مقتنعاً بأن المعسكر الصغير سيعزز تركيز اللاعبين، ويحافظ على تماسك المجموعة طوال البطولة، وقال مات بيسلر، المدافع السابق لسبورتينغ كانساس سيتي والمنتخب الأمريكي: «المكان يحتوي على كل ما تحتاجه، ولا شيء أكثر من ذلك»، ولكن المقارنة بدت قاسية عندما انتقلت الأنظار إلى مقر الأرجنتين، بعدما حصل رفاق الأسطورة ليونيل ميسي على مركز كومباس مينيرالز الفاخر، الذي تبلغ قيمته 75 مليون دولار، ويضم صالات رياضية ضخمة، وغرف علاج مائي، وأحواض استشفاء، وركناً خاصاً للعصائر والوجبات الصحية، بالإضافة إلى ملاعب معزولة بالكامل وأنظمة متطورة لتجفيف الأحذية والمعدات الرياضية.</p><p class='article-text'><br>وبحسب التقرير فإن قوانين الاتحاد الدولي لكرة القدم «فيفا» منحت الأرجنتين أولوية الاختيار، لأنها ستخوض إحدى مبارياتها في كانساس سيتي، الأمر الذي حرم إنجلترا من الحصول على المنشأة الحديثة رغم مفاوضاتها الطويلة لحجزها منذ أكثر من عام.</p><p class='article-text'><br>ولم تتوقف المفارقة عند هذا الحد، إذ اختارت هولندا أيضاً مركزاً تدريبياً متطوراً خاصاً بفريق السيدات في كانساس سيتي، بينما وجدت إنجلترا نفسها مضطرة للقبول بالخيار الأقل تطوراً.</p><p class='article-text'><br>وفي المقابل سيقيم منتخب «الأسود الثلاثة» في فندق فاخر، يحمل طابع الريف الإنجليزي، ويضم 54 غرفة فقط، مع مطعم فاخر وأجواء هادئة وسط الطبيعة، في محاولة لتعويض الفارق الكبير في مستوى منشآت التدريب.</p><p class='article-text'><br>وأكد آلان ديتريش، المدير التنفيذي لنادي سبورتينغ كانساس سيتي والمستشار الخاص لمعسكر إنجلترا، أن توخيل كان مقتنعاً تماماً بخياره، وقال: «أحب فكرة البيئة المغلقة والمتماسكة، وأرى أن هذا النوع من المعسكرات يساعد على بناء روح جماعية قوية».</p><p class='article-text'><br>كما كشف ديتريش عن موقف طريف جمعه بمدرب إنجلترا، عندما أخبرهم توخيل خلال عشاء خاص بأنه سيضع وشماً يرمز إلى مدينة كانساس سيتي إذا توج منتخب إنجلترا بلقب كأس العالم، مطالباً مسؤولي النادي بفعل الأمر ذاته.</p><p class='article-text'><br>وتستعد مدينة كانساس سيتي لاستضافة 6 مباريات في البطولة، وسط أعمال تطوير واسعة للبنية التحتية، وتحضيرات أمنية ضخمة، خصوصاً مع المخاوف المتعلقة بارتفاع معدلات الجريمة وحوادث إطلاق النار في المدينة الأمريكية.</p><p class='article-text'><br>ورغم كل هذه الاستعدادات اختتمت الصحيفة تقريرها بمشهد معبر، حين سأل أحد الصحفيين سائق سيارة أجرة في كانساس سيتي عما إذا كان يعرف هاري كين، فأجاب بالنفي، قبل أن يبتسم فور سماعه اسم ميسي قائلاً: «بالطبع أعرفه».</p>

إنجلترا في معسكر الدرجة الثانية والأرجنتين تخطف مقر النخبة في المونديال

<p class='article-text'><div data-empty="false">افتتح صاحب السمو الشيخ الدكتور سلطان بن محمد القاسمي، عضو المجلس الأعلى حاكم الشارقة، صباح أمس، بحضور سمو الشيخ عبدالله بن سالم بن سلطان القاسمي، نائب حاكم الشارقة، منتجع خورفكان الذي تم تشييده من قبل شركة أساس العقارية؛ الذراع العقارية لمصرف الشارقة الإسلامي، بتكلفة 700 مليون درهم، ليشكل إضافة نوعية تعزز السياحة والاستثمار في مدينة خورفكان.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأزاح سموه فور وصوله الستار عن اللوح التذكاري للمنتجع، إيذاناً بالافتتاح الرسمي، متجولاً سموه في أنحاء المنتجع الذي يمتد على مساحة أرض تبلغ نحو 330 ألف قدم مربعة، وبمساحة بناء تصل إلى 1.4 مليون قدم مربعة، متعرفاً سموه على مرافق المنتجع المكون من دور أرضي، إضافة إلى طابقين للمواقف، و9 طوابق سكنية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويحتوي المنتجع على 573 وحدة سكنية متنوعة، تتراوح بين غرفة واحدة وحتى أربع غرف وصالة، إضافة إلى 16 محلاً تجارياً، بما يوفر بيئة متكاملة تجمع بين السكن والخدمات.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويتمتع المنتجع بموقع استراتيجي مميز، حيث يقع على شاطئ خورفكان مباشرة وبالقرب من مدرج وشلال خورفكان، ويطل على أربع واجهات بانورامية تجمع بين البحر والشاطئ والمدينة والجبل.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">رافق سموه خلال وضع حجر الأساس معالي عبدالرحمن بن محمد العويس، وزير شؤون المجلس الوطني الاتحادي، رئيس مجلس إدارة مصرف الشارقة الإسلامي، وخالد جاسم المدفع رئيس هيئة الإنماء التجاري والسياحي.</div></p><p class='article-text'>والدكتور صلاح بن بطي المهيري، رئيس هيئة تنفيذ المبادرات «مبادرة»، ومحمد عبدالله الرئيس التنفيذي لمصرف الشارقة الإسلامي، والدكتور محمد عبدالله المر، رئيس المجلس البلدي لمدينة خورفكان، وعدد من المسؤولين.</p><h2>مشروع</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">من جهة أخرى وضع سموه صباح أمس حجر الأساس لمشروع إنشاء قرية أبو الكيزان البحرية في مدينة خورفكان، والتي تأتي ضمن رؤية سموه الرامية إلى تطوير المشاريع السياحية والعمرانية وتعزيز جودة الحياة في مدن إمارة الشارقة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">واطلع سموه على تصاميم المشروع الذي يمتد على مساحة إجمالية تبلغ 7 ملايين قدم مربعة، ومستوحى تصميمه من القرى الساحلية الشهيرة في إيطاليا، ويتميز بطراز معماري مستلهم من الطراز الليغوري التقليدي، بجانب استخدام عناصر من العمارة الإسلامية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتعرف صاحب السمو حاكم الشارقة على ما سيضمه المشروع من مرافق وخدمات متكاملة تخدم زواره ومرتاديه وتشمل المسطحات الخضراء، والممشى الرئيس «بوليفارد»، وشاطئاً، إلى جانب شبكة طرق ومسارات للمشاة، بما يعزز من خدمات المشروع ويوفر بيئة حضرية متكاملة للسكان والزوار.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويرتبط اسم أبو الكيزان بدلالة تراثية وطبيعية، حيث إن «الكيزان» هي جمع كلمة «كوز»، وهو نوع من المحار الكبير ينتمي إلى فصيلة الرخويات ذات الأصداف، ما يعكس ارتباط المشروع بالبيئة البحرية ويمنحه هوية مستوحاة من عناصر الطبيعة الساحلية.</div></p><h2>قانون</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">كما أصدر سموه قانوناً بشأن تنظيم جامعة الفنون في الشارقة. ونص المرسوم على أن تكون الجامعة مؤسسة علمية أكاديمية عربية غير ربحية، تتمتع بالشخصية الاعتبارية والأهلية القانونية اللازمة لتحقيق أهدافها وممارسة اختصاصاتها، ويكون لها الاستقلال المالي والإداري وتعود ملكيتها للحكومة، ويكون المقر الرئيس للجامعة في مدينة الشارقة، ويجوز بقرار من الرئيس إنشاء فروع لها داخل الإمارة أو خارجها.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وحدد القانون أن يتولى رئاسة الجامعة رئيس يصدر بتعيينه مرسوم أميري ويكون رئيساً للمجلس، وله أن يُخوّل غيره من أعضاء المجلس في كل أو بعض صلاحياته في المجلس.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وحدد القانون أهداف الجامعة التي تسعى إلى تحقيق ما يلي، تطوير بيئة تعليمية داعمة ومحفزة للإبداع الحر والمسؤول لإعداد الخريجين للالتحاق بالصناعة الإبداعية محلياً وعالمياً، وتنمية القدرات الفنية والإبداعية والمعرفية لطلبة الجامعة، وتحقيق النمو المتوازن لطلبة الجامعة وتنمية شخصياتهم في مجالات الفنون المعتمدة، وإعداد كفاءات فنية مؤهلة قادرة على الإسهام في التنمية الثقافية والصناعات الإبداعية، وتعزيز العلاقات العلمية والعملية وتبادل الخبرات والمعارف الفنية والثقافية مع المؤسسات المحلية والدولية ذات الأهداف والخبرات الأكاديمية المماثلة.</div></p>

وضع حجر أساس قرية أبو الكيزان وأصدر قانون تنظيم جامعة الفنون

سلطان القاسمي يفتتح منتجع خورفكان بتكلفة 700 مليون درهم

<p class='article-text'><div data-empty="false">في دولة الإمارات العربية المتحدة، لم يكن الإسكان يوماً مجرد بنية تحتية، بل شكّل دائماً ركيزة أساسية للاستقرار الاجتماعي، ومحركاً للتنمية، وتجسيداً حقيقياً لحرص قيادتنا الرشيدة على رفاه المواطن وكرامته. واليوم، وتزامناً مع «عام الأسرة 2026»، نواصل ترسيخ هذه الرؤية من خلال إطلاق واحدة من أكبر دفعات تخصيص المساكن الجاهزة في تاريخ مؤسسة محمد بن راشد للإسكان.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومع بداية الأسبوع الثاني من شهر مايو، نبدأ تخصيص مساكن مشروعي وادي العمردي والعوير، بإجمالي استثمارات تبلغ 1.6 مليار درهم. </div></p><p class='article-text'>ويأتي هذا الإنجاز تنفيذاً لتوجيهات حرم صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، رعاه الله، سمو الشيخة هند بنت مكتوم بن جمعة آل مكتوم، التي تجسد رؤيتها السامية في تمكين الأسرة الإماراتية وتوفير بيئة سكنية متكاملة تليق بتطلعاتها.</p><p class='article-text'>كما تتجلى هذه الرؤية في مكرمتها الكريمة بتخصيص 83 مليون درهم لتأثيث مساكن المستفيدين، في خطوة تعكس فهماً عميقاً لأهمية توفير حياة متكاملة تتجاوز مجرد توفير المسكن إلى تحقيق جودة الحياة الشاملة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">يمثل هذان المشروعان أكبر دفعة من المساكن الجاهزة الممنوحة للمواطنين منذ تأسيس المؤسسة، حيث يضمان 830 مسكناً بقيمة إجمالية تبلغ 1.6 مليار درهم، وهو ما يعكس حجم الجهود المبذولة لتلبية الطلب المتزايد على السكن، وتعزيز الاستقرار الأسري، وترسيخ مفاهيم الرفاه الاجتماعي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويضم مشروع وادي العمردي 432 وحدة سكنية ضمن فئة المنح، بمساحات بناء تصل إلى 4000 قدم مربعة لكل وحدة، وميزانية إجمالية تبلغ نحو 767.8 مليون درهم. وقد روعي في تصميم هذه الوحدات تحقيق أعلى درجات الخصوصية، مع مرونة معمارية تتيح التوسع المستقبلي بما يتناسب مع احتياجات الأسرة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أما مشروع العوير، فيشمل 398 وحدة سكنية عصرية بمساحة بناء تبلغ 4036 قدماً مربعة لكل وحدة، وبميزانية إجمالية تصل إلى 734.1 مليون درهم، ويتميز ببنية تحتية متقدمة تضم شبكات طرق حديثة، ومرافق مجتمعية وخدمية متكاملة، بما يضمن بيئة سكنية متكاملة تلبي احتياجات الأسرة الإماراتية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقد اعتمدت المؤسسة نموذجاً سكنياً موحداً في كلا المشروعين، صُمم بعناية ليتماشى مع نمط الحياة الإماراتي، حيث تتكون كل فيلا من خمس غرف نوم، إلى جانب مجلس وصالة معيشة ومطبخ مجهز بالكامل، وغرفة متعددة الاستخدامات في الطابق الأرضي يمكن تخصيصها كغرفة نوم إضافية أو مكتب. </div></p><p class='article-text'>ويضم الطابق العلوي أربع غرف نوم، بالإضافة إلى مساحة خدمية (بانتري). كما تشمل الفلل مرافق متكاملة مثل غرفة غسيل، وغرفة مخصصة للعمالة المساعدة، وحديقة خلفية، ومواقف سيارات.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي إطار حرصنا على تقديم خدمات حكومية ذكية ومتكاملة، تم اعتماد آلية حديثة لتخصيص المساكن تعتمد على نظام الحجز الرقمي عبر تطبيق «دبي الآن»، بما يضمن أعلى مستويات الكفاءة والشفافية، ويمنح المواطنين مرونة كاملة في اختيار مساكنهم. على أن يتم تسليم الفلل تباعاً وفق الجداول المعتمدة، حيث إن جميع الوحدات جاهزة للتسليم. </div></p><p class='article-text'>كما يتولى مركز الاتصال التواصل مع المستفيدين وفق القوائم المعتمدة، لتحديث بياناتهم ومساعدتهم في اختيار المشروع والوحدة السكنية التي تلبي احتياجاتهم.</p><p class='article-text'>إن هذه المشاريع تمثل نقلة نوعية في قطاع الإسكان، وتعكس التزامنا المستمر بتطوير مجتمعات سكنية متكاملة ومستدامة، تواكب تطلعات المواطنين، وتنسجم مع رؤية دولة الإمارات في تحقيق التنمية الشاملة والمستدامة. فالإسكان سيبقى دائماً في صميم أولوياتنا، كونه الأساس الذي تُبنى عليه أسر مستقرة، ومجتمعات مزدهرة، ووطن ينعم بالرخاء.</p><h2>مؤسسة محمد بن راشد للإسكان</h2>

إسكان دبي

الإسكان ركيزة الاستقرار الأسري ومحرك التنمية

<p class='article-text'><br>أطلقت «برستون للتطوير العقاري» أول مشروعاتها السكنية في «دبي الجنوب»، باستثمارات تصل إلى نحو 50 مليون درهم والمتوقع تسليمه للملاك خلال أكتوبر 2027.<br> ويأتي إطلاق المشروع خطوة تستهدف الاستفادة من الزخم المتواصل لعقارات دبي واستقطاب شريحة أوسع من المستثمرين.<br>وقالت الشركة إنها عيّنت دي إكس آر للوساطة العقارية وكيلاً حصرياً لتسويق المشروع في الإمارات ودول مجلس التعاون الخليجي وأجزاء من الشرق الأوسط، ضمن شراكة تهدف إلى تعزيز الحضور التسويقي للمشروع وتوسيع قاعدة العملاء.<br>ويقع المشروع في المنطقة السكنية بدبي الجنوب، بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو، وهي منطقة تشهد توسعاً عمرانياً متسارعاً وتزايداً في الاهتمام الاستثماري.<br>ويضم One by Preston وحدات سكنية تشمل الاستوديوهات ووحدات من غرفة وصالة وأخرى من غرفتين وصالة، بما يوفر خيارات متنوعة للمشترين والمستثمرين.<br>عناصر تنافسية<br>وقال عبدالرحمن الحجار، مدير دي إكس آر، إن المشروع يستند إلى عناصر تنافسية تشمل الموقع وجودة المنتج، في ظل استمرار تدفق المستثمرين من جنسيات متعددة إلى السوق العقارية في الإمارات.<br>وأضاف إن الوحدات ستُسلم مفروشة بالكامل، مع مساحات إضافية تصل إلى نحو 100 قدم مربعة فوق متوسط السوق، ضمن مبنى منخفض الارتفاع يتكون من طابق أرضي و4 طوابق، ويضم مرافق تشمل أنظمة منازل ذكية، وحمامات سباحة، ومناطق مخصصة للأطفال.<br>ويتيح المشروع التملك الحر لمختلف الجنسيات، في وقت يواصل فيه القطاع العقاري في دبي تسجيل مستويات نشاط مدعومة بتنوع الطلب واتساع قاعدة المستثمرين، بحسب تقديرات السوق.</p>

«برستون» تطلق مشروعها السكني الأول في «دبي الجنوب» بـ50 مليون درهم

<p class='article-text'><div data-empty="false">أعلنت شركة «تايجر» العقارية عن موعد تسليم برج سيسليا في منطقة مثلث قرية جميرا بدبي، غداً الاثنين، ضمن خطتها الطموحة لتسليم مجموعة من المشاريع السكنية، خلال العام.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأكدت الشركة أن هذا التسليم يأتي ضمن استراتيجية واضحة، تهدف إلى تسليم مشروع جديد بشكل دوري، بما يعكس التزامها بالجداول الزمنية وجودة التنفيذ، وتعزيز ثقة العملاء. </div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويعد برج «سيسليا» من المشاريع السكنية المتميزة، حيث يتألف من 36 طابقاً، ويضم 360 شقة متنوعة تشمل استوديو، غرفة وصالة، وغرفتين وصالة، ما يلبي احتياجات مختلف شرائح السكان والمستثمرين، كما يوفر المشروع مجموعة متكاملة من المرافق الخدمية والترفيهية، تشمل مسبحاً، ومنطقة للشواء ومنطقة مخصصة للأطفال، إضافة إلى صالة رياضية، بما يعزز جودة الحياة داخل المشروع.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">يتميز المشروع بموقع استراتيجي في قلب مثلث قرية جميرا، حيث يبعد حوالي 10 دقائق عن جي بي آر، و15 دقيقة عن نخلة جميرا ومول الإمارات، و17 دقيقة عن قرية جميرا الدائرية، و20 دقيقة عن دبي مول، ما يوفر سهولة الوصول إلى أبرز وجهات دبي الحيوية، كما كشفت تايجر العقارية عن جدول تسليم عدد من مشاريعها المقبلة، حيث سيتم تسليم مشروع ألبُرس في مايو 2026، يليه تسليم مشروعي ليليوم وألتاي في بداية شهر يوليو 2026، فيما من المقرر تسليم مشروعي ريناد وفولغا خلال نهاية 2026.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتواصل تايجر العقارية من خلال هذه المشاريع تعزيز حضورها في السوق العقاري الإماراتي، عبر تقديم وحدات سكنية عالية الجودة، تلبي تطلعات المستثمرين والمستخدمين النهائيين، بما يتماشى مع رؤية دبي في تطوير مجتمعات عمرانية حديثة ومستدامة.</div></p>

«تايجر» العقارية تسلم برج «سيسليا» في دبي غداً

<p class='article-text'><div data-empty="false">أعلنت شركة «بي إن دبليو للتطوير العقاري» دخولها سوق دبي العقاري من خلال إطلاق مشروع «أورفيسا ريزيدنسز» بالتعاون مع ميشيل آدم، في خطوة تعكس توسعها الاستراتيجي خارج إمارة رأس الخيمة وتعزيز حضورها في أحد أكثر الأسواق العقارية تنافسية في المنطقة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويعد المشروع السادس للشركة والأول لها في دبي، حيث يقع في منطقة الفرجان الحيوية بين شارعي الشيخ زايد ومحمد بن زايد، وهي منطقة تشهد نمواً متسارعاً وتتميز بتوازنها بين سهولة الوصول وجودة الحياة السكنية، ما يعزز جاذبيتها للمستثمرين والمستخدمين النهائيين.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأكد الدكتور أنكور أغاروال، رئيس مجلس الإدارة والمؤسس لشركة «بي إن دبليو للتطوير العقاري»: أن المشروع يجسد نهج «بي إن دبليو» في تطوير أصول عقارية قائمة على القيمة طويلة الأمد والانضباط الاستثماري، مع التركيز على تجربة المستخدم النهائي، مشيراً إلى أن الشركة تمضي في تنفيذ خططها التوسعية وفق الجداول الزمنية المحددة دون أي تأخيرات حتى عام 2029.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وكشف أغاروال عن خطة طموحة لدخول سوق دبي خلال عام 2026 عبر محفظة تضم 7 مشاريع سكنية وتجارية، بقيمة إجمالية تصل إلى 23 مليار درهم، مع توجه للتوسع في إمارات أخرى وعلى رأسها أبوظبي. وأوضح أن سوق دبي العقاري يعد من بين الأكثر كفاءة عالمياً، بعدما أثبت قدرته على تجاوز الأزمات السابقة وتحقيق التعافي، مع توقعات بمواصلة النمو بدعم من بيئة تشريعية قوية ومواكبة للمتغيرات العالمية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويضم المشروع 92 وحدة سكنية متنوعة تشمل شققاً من غرفة إلى ثلاث غرف نوم، إلى جانب مجموعة متكاملة من المرافق مثل مسبح على السطح، وصالة رياضية، ومساحات عمل مشتركة، ومرافق ترفيهية وعائلية، ما يعزز من مكانته وجهة سكنية متكاملة. </div></p>

«بي إن دبليو» تدخل سوق دبي بإطلاق «أورفيسا ريزيدنسز» في الفرجان

<p class='article-text'>تواصل شركات التطوير العقاري في دبي تعزيز نشاطها عبر إطلاق مشاريع جديدة وتسريع وتيرة التسليم، في مؤشر واضح إلى قوة الطلب واستدامة النمو في القطاع، حيث أعلنت كل من عزيزي للتطوير العقاري وديار للتطوير عن خطوات جديدة تدعم توسع السوق العقاري في الإمارة.</p><p class='article-text'>وكشفت «عزيزي» عن إطلاق مشروع «كريك فيوز 4» في منطقة الجداف، ليكون أحدث إضافة إلى سلسلة مشاريع «كريك فيوز»، ويضم وحدات من غرفة نوم واحدة إلى جانب بنتهاوس فاخر بإطلالات بانورامية على خور دبي وأفق المدينة. ويعكس المشروع استمرار ثقة الشركة في المنطقة، وخاصة مع استكمال وتسليم المراحل السابقة وتقدم الأعمال في «كريك فيوز 3» وفق الجدول الزمني.</p><p class='article-text'>ويتميز المشروع بتصميم معماري حديث ومرافق متكاملة تشمل مسابح إنفينيتي على السطح، وصالة رياضية، وسينما خاصة، ومناطق ترفيهية، إلى جانب موقع استراتيجي قريب من برج خليفة ودبي مول، ما يعزز جاذبيته الاستثمارية، وخصوصاً مع طرح الوحدات بنظام التملك الحر.</p><p class='article-text'>في سياق متصل، أعلنت «ديار» عن تحقيق تقدم ملحوظ في تنفيذ مشاريعها، مع قرب تسليم مشروع «جنات» ضمن مجمّع ميدتاون في مدينة دبي للإنتاج قبل الموعد المحدد بثلاثة أشهر، في خطوة تعكس كفاءة الأداء التشغيلي والالتزام بالجداول الزمنية. كما تستعد الشركة لتسليم نحو 2000 وحدة سكنية في مواقع مختلفة بدبي خلال الفترة المقبلة.</p><p class='article-text'>ويؤكد هذا النشاط المتوازي بين إطلاق المشاريع الجديدة وتسريع عمليات التسليم، متانة القطاع العقاري في دبي وقدرته على التكيف مع المتغيرات، مدعوماً بطلب استثماري وسكاني متزايد، ما يعزز ثقة المستثمرين ويكرّس مكانة الإمارة كواحدة من أبرز الوجهات العقارية عالمياً.</p>

«عزيزي» تطلق «كريك فيوز 4» في الجداف.. و«ديار» تسرّع وتيرة التسليم قبل المواعيد المحددة

إطلاق وتسليم المشاريع يعززان قوة القطاع العقاري في دبي

<p class='article-text'><div data-empty="false"> كشف مركز دبي المالي العالمي عن مشروع «ذا ريزيدنسز»، أول مشروع سكني يتم إطلاقه ضمن المرحلة الأولى (المرحلة A) من مشروع «زعبيل ديستركت» – مركز دبي المالي العالمي التي تم الإعلان عنها أخيراً، في خطوة محورية من مسار تطور المركز كوجهة حضرية متكاملة. ويبدأ البيع الرسمي لوحدات مشروع «ذا ريزيدنسز» في 12 فبراير 2026، مع إتاحة التسجيل المسبق اعتباراً من الآن.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويوفر «ذا ريزيدنسز» فرصة استثنائية للسكن في قلب التوسعة المرتقبة لمركز دبي المالي العالمي باعتباره أول مشروع سكني ضمن «زعبيل ديستركت». ويتمتع المشروع بموقع حيوي ضمن المرحلة الأولى، محاطاً بمجموعة من أبرز المقاصد الثقافية والترفيهية في المنطقة، من بينها «آرت بافيليون» الجناح الفني الفريد، وإسطبلات زعبيل التي تم تجديدها لتضم نخبة مختارة من متاجر التجزئة الراقية والمطاعم الفاخرة. كما يقع على مقربة منه أكبر مركز ابتكار في العالم «إنوفيشن هب»، بالإضافة إلى مجمع للذكاء الاصطناعي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">تعكس مساكن «ذا ريزيدنسز» - التي قامت شركة «دي آي إف سي للتطوير العقاري» بتطويرها والإشراف عليها - المعايير العالمية الدقيقة التي يشتهر بها المركز، والمتمثلة في جودة التنفيذ، والتخطيط التصميمي الدقيق. ويقدم المشروع باقة من الخيارات السكنية الراقية التي توائم بين متطلبات العمل ومقومات الرفاهية والثقافة، ليغدو وجهة تتكامل فيها الكفاءة المهنية وجودة الحياة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">يتكون المشروع من برجين سكنيين بتصميم أنيق، يضمان 463 وحدة سكنية، تتنوع بين شقق بغرفة أو اثنتين أو ثلاث غرف نوم، إلى جانب شقق «دوبلكس» و«بنتهاوس دوبلكس» رحبة. وتم إعداد التصاميم الداخلية للوحدات بما يتوافق مع متطلبات نمط الحياة الحضرية المعاصرة، مع التركيز على المساحات الواسعة، إذ تبدأ المساحات من نحو 846 قدماً مربعاً للشقق ذات غرفة النوم الواحدة، وتصل إلى نحو 4.489 قدماً مربعاً لدوبلكسات فاخرة من أربع غرف نوم ضمن مجموعة "بنتهاوس كوليكشن"، حيث تتميز الوحدات بإطلالات بانورامية آسرة على أفق دبي، وتشمل مشاهد متميزة لبرج خليفة. كما تتمتع بعض الوحدات السكنية بإطلالات مختارة باتجاه برج خليفة. وبمجرد الوصول إلى «ذا ريزيدنسز»، ينتاب السكان والزوار إحساس بالسكينة والرقي، حيث يتقدمه مدخل أنيق يزدان بستار مائي مهيب، ويفضي إلى مساحات اجتماعية رحبة ومظللة تجسد واحة حضرية هادئة في قلب المدينة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">محطة أساسية</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال صالح العقربي، الرئيس التنفيذي للعقارات في شركة مركز دبي المالي العالمي للاستثمارات: «يمثل مشروع "ذا ريزيدنسز" أعلى مستويات الفخامة السكنية في "زعبيل ديستركت" – مركز دبي المالي العالمي، ويشكل محطة أساسية في مسار تطور المركز نحو ترسيخ مكانته وجهة متكاملة للعيش والعمل والازدهار. ويعكس المشروع التزام المركز بإرساء معايير جديدة للمرحلة المقبلة من مسيرة دبي، حيث تتكامل جودة التصميم مع مفاهيم الرفاهية والترابط لصياغة تجربة حضرية استثنائية».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتشكل مرافق المشروع بيئة راقية مستوحاة من طراز النوادي، ما يوفر نمط حياة قائماً على مفاهيم الضيافة ويعزز الصحة والتفاعل الاجتماعي. وتضم هذه المرافق مسابح عائلية وأخرى بطابع المنتجعات، وصالة رياضية متكاملة التجهيز، واستوديو مخصصاً لليوغا، إلى جانب مساحات للعمل المشترك، ومناطق خضراء للتجمع، وملاعب للاسكواش والبادل في انعكاس للانتشار العالمي المتسارع لرياضة البادل بوصفها واحدة من أسرع الرياضات نمواً على مستوى العالم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتمثل سهولة الوصول عنصراً محورياً في رؤية التخطيط العمراني لتوسعة المركز الجديدة «زعبيل ديستركت»، إذ يستفيد السكان من الوصول المباشر إلى «إنر سيركل» الخاصة بالمنطقة، والتي تمتد على طول كيلومترين وتتميز بمساحات خضراء واسعة صممت لتعزيز التواصل اليومي. كما تتمتع الوحدات السكنية بشبكة مترابطة وسلسة للمشاة تربط مختلف أنحاء المنطقة، فضلاً عن سهولة الوصول سيراً على الأقدام إلى «جيت ديستركت» – مركز دبي المالي العالمي، وأبراج الإمارات، ومركز دبي التجاري العالمي. ويتماشى المشروع مع متطلبات البنية التحتية المستقبلية للمدينة، بما في ذلك الربط مع مشروع الأنفاق المبتكرة «دبي لوب»، إضافة إلى سهولة الارتباط بشبكات الطرق الرئيسية، ما يضمن انسيابية التنقل في أرجاء المدينة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">تمتد منطقة «زعبيل ديستركت» – مركز دبي المالي العالمي على مساحة تبلغ 7.1 ملايين قدم مربع، مع إجمالي مساحة مبنية يصل إلى 17.7 مليون قدم مربع، ما يجعلها أكبر توسعة لمركز مالي في المنطقة بقيمة تطوير إجمالية تقديرية تتجاوز 100 مليار درهم. وفي ظل استمرار الطلب المتزايد على أنماط السكن الحضري الراقي في قلب المدينة، تقدم «ذا ريزيدنسز» عنواناً مرموقاً ضمن واحدٍ من أبرز المراكز المالية عالمياً، مرسخة بذلك معياراً جديداً للحياة السكنية في دبي.</div></p>

يبدأ البيع 12 فبراير 2026 والتسجيل من الآن

«دبي المالي العالمي» يعلن أول مشاريع التملك السكني في «زعبيل ديستركت»

<p class='article-text'><div data-empty="false"><b>•إقبال قوي في السوق: بيع 65% من الوحدات مسبقاً</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>•ارتفاع إجمالي استثمارات نبني في المنطقة إلى 800 مليون درهم</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أعلنت شركة نبني للتطوير العقاري عن بدء أعمال الإنشاء في مشروع Nabni Avenue Residence 7 ، أحدث مشاريعها السكنية الفاخرة في منطقة الفرجان، إحدى المناطق السكنية الأسرع نموّاً في دبي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويمثّل هذا المشروع الإضافة الأحدث ضمن سلسلة مبانيAvenue  السكنية التابعة لشركة نبني، كما يشكّل مشروعها الرئيسي الجديد، المصمّم ليكون نموذجاً للحياة الحضرية الراقية مع طابع عصري وأنيق يتضمّن لمسات تصميمية إماراتية دقيقة. وينضمّ المشروع إلى مباني  Avenue 1–6لترتفع قيمة الاستثمارات الإجمالية في الفرجان إلى 800 مليون درهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومن المقرّر تسليم مشروعNabni Avenue Residence 7   من نبني للتطوير العقاري في أغسطس 2027، حيث يتكوّن المبنى من 12 طابقاً (أرضي + منصّة للمرافق + 10 طوابق)، ويضمّ 166 وحدة سكنية من غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم، تتراوح مساحاتها بين 950 و2,050 قدماً مربعّة، لتكون الأكبر في المنطقة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويستند تصميم المشروع إلى أسلوب آرت ديكو البسيط، مع عناصر معمارية مستوحاة من البيوت الإماراتية التقليدية. وتتميّز التصاميم الداخلية المشرقة بمواد وتجهيزات إيطالية عالية الجودة، إلى جانب أجهزة مطابخ أوروبية فاخرة. وتتكامل تقنيات المنزل الذكي مع التجربة السكنية الفاخرة، كما يوفّر المشروع مجموعة من المرافق التي تلائم أسلوب حياة الشباب والعائلات، من ضمنها مسابح منفصلة للبالغين والأطفال، وصالة رياضية مجهّزة من Technogym، وصالة للمقيمين، وحديقة بأشجار الغاف، ومنطقة ألعاب للأطفال، ومساراً للجري، ومنطقة للشواء.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي هذا الصدد، علّق السيد عبد الرحمن عبد الله الحلو السويدي، الشريك المؤسس ورئيس مجلس الإدارة في نبني للتطوير، قائلاً: "بعد النجاح الكامل لأول ستة مبانٍ من علامة Avenue، ومع بيع 65% من وحدات  Nabni Avenue residence 7، نواصل اعتماد نموذج سكني أثبت نجاحه وجذب الأزواج والعائلات الباحثين عن الجودة، سواء للسمعة التي تتمتع بها نبني أو لأسلوب الحياة المميز في مجتمع الفرجان."</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف: "نحن مستمرّون في تقديم مساحات سكنية عالية الجودة تلبّي توقّعات المستثمرين والعملاء على حدّ سواء، ممن يبحثون عن مشاريع تتميّز وتفي بوعودها منذ مرحلة الخطة. ويستند هذا النهج إلى خبرة محلية تناهز عشرين عاماً، والتزام راسخ بالجودة في البناء والتجهيز والوظيفية، وفق المعايير الدولية، مع الحفاظ على روح التصميم المحلّي."</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتتبع نبني للتطوير نهجاً مدروساً يوازن بين الفخامة الراقية والجدوى التجارية، وذلك عبر سلسلة توريد عالمية مباشرة وإدارة ذكية للتكاليف، لضمان منتج يرتكز إلى الجودة على كلّ المستويات. وحتى ديسمبر 2025، سلّمت الشركة خمسة مبانٍ تجاوزت مبيعاتها 1.2 مليار درهم، فيما يجري تطوير ثلاثة مبانٍ إضافية في الفرجان.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويأتي هذا الإنجاز الجديد لمشروع  Nabni Avenue residence 7 بعد إطلاق شركة نبني في مايو 2025 مشروع Waldorf Astoria Residences Dubai Business Bay، الذي يُعدّ جوهرة محفظتها المتنامية وأول مشروع مستقلّ للعلامة المرموقة Waldorf Astoria  في العالم خارج الولايات المتحدة.</div></p>

• تسليم 166 وحدة سكنية فاخرة في أغسطس 2027

بدء أعمال الإنشاء في مشروع Avenue Residence 7 Nabni التابع لشركة نبني للتطوير العقاري في منطقة الفرجان، دبي

<p class='article-text'>أعلنت «مِراس»، التابعة لـ«دبي القابضة للعقارات»، عن إطلاق مشروع «ذي إيديت» (The Edit) في حي دبي للتصميم، الوجهة الرائدة في المنطقة للإبداع في مجال التصميم. ويهدف هذا المشروع السكني المتميز إلى إرساء معايير جديدة للحياة الحضرية العصرية من قلب وجهة التصميم الرائدة في دبي.</p><p class='article-text'>يتألف «ذي إيديت» من ثلاثة أبراج على الواجهة المائية ترتفع بمحاذاة ممشى قناة دبي على مقربة من مشروع «أتيليس»، الذي تم إطلاقه مؤخراً في حي دبي للتصميم. ويضم المشروع 557 وحدة سكنية عصرية، تشمل شققاً مكوّنة من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم، بالإضافة إلى منازل بنتهاوس مميزة.<br>تمتاز الأبراج بتصميمها المعماري الجريء الذي يجمع بين الأشكال الانسيابية والزوايا المنحنية والشرفات المتصلة. وتضم المباني حدائق داخلية يتعانق فيها الضوء والهواء والأشجار لتضفي على المكان أجواء طبيعية رائعة يتردد صداها عبر الردهات الاجتماعية، والشرفات المزينة بالنباتات، والمساحات المخصصة لتعزيز رفاه القاطنين.</p><p class='article-text'>ويمكن لقاطني هذه المباني الاستمتاع بمجموعة متنوعة من المرافق، بما في ذلك مسابح مصممة على طراز المنتجعات، ومساحات عمل مشتركة، واستوديوهات إبداعية، وأماكن مخصصة للعائلات والأطفال، ونادٍ صحي يضم مساحات لليوغا واللياقة البدنية، بالإضافة إلى صالات ألعاب، وصالة سينما خاصة. كما يتيح المشروع لقاطنيه الوصول مباشرةً إلى ممشى الواجهة البحرية بما يحويه من معارض فنية، ومقاهٍ أنيقة، وصالات راقية لتصميم الأزياء، فيعيشون بذلك نبض الأجواء الإبداعية لحي دبي للتصميم.</p><p class='article-text'>وبهذه المناسبة، قال خالد المالك، الرئيس التنفيذي لـ«دبي القابضة للعقارات»: «يعكس مشروع «ذي إيديت» روح دبي المتطورة - هذه المدينة التي يرسم فيها التصميم والابتكار ملامح حياة الناس. وقد تم تصميم هذا المشروع ليكون مكاناً ملهماً ينبض بالحياة، ويجسّد فلسفة «مِراس» في التركيز على التصميم أساساً للمعيشة الراقية، ويؤكد التزامنا بإثراء أسلوب الحياة في واحد من أكثر الأحياء حيوية في دبي. ومن خلال مشاريعنا التطويرية الرائدة مثل «ذي إيديت»، نواصل الارتقاء بسمعة دبي كوجهة عالمية يلتقي فيها الإبداع والثقافة والحياة العصرية».<br>ويسهم مشروع «ذي إيديت» في ترسيخ مكانة دبي العالمية الرائدة وجهة مثالية لنمط الحياة العصرية، التي تجمع بامتياز بين الإبداع في التصميم والتقدم الاجتماعي والثقافي.</p>

«مِراس» تطلق مشروع «ذي إيديت» السكني في حي دبي للتصميم

<p class='article-text'><div data-empty="false">أظهرت نتائج تقرير موقع «بيوت»، حول أداء سوق العقارات في دبي خلال الربع الثالث من عام 2025، هدوءاً في ارتفاع أسعار العقارات في المناطق الرئيسية، ويعزى ذلك غالباً إلى ازدياد المعروض من الوحدات السكنية بمختلف فئاتها.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفقاً للبيانات الصادرة عن موقع «بيوت»، فقد سجّلت أسعار شراء القدم المربعة للشقق والفلل ارتفاعاً طفيفاً في المناطق الأكثر طلباً في دبي خلال الربع الثالث لعام 2025. </div></p><p class='article-text'>بالنسبة للعقارات ضمن فئة الأسعار المنخفضة، فقد أظهرت البيانات إقبالاً ملحوظاً من المستثمرين على شراء العقارات في مناطق «واحة دبي للسيليكون» و«مدينة دبي الرياضية» و«داماك هيلز 2» و«دبي الجنوب».</p><p class='article-text'>في المقابل، أظهر الباحثون عن عقارات ضمن فئة الأسعار المتوسطة، اهتماماً كبيراً بمناطق «قرية جميرا الدائرية» و«الخليج التجاري» و«الفرجان» و«المرابع العربية 3»، في حين واصلت مناطق «دبي مارينا» و«داون تاون دبي» و«داماك هيلز» و«دبي هيلز استيت»، جذب الباحثين عن عقارات فاخرة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">شهدت أسعار شراء الشقق ضمن فئة الأسعار المنخفضة في المناطق الأكثر طلباً، ارتفاعاً بنحو 2%. </div></p><p class='article-text'>أما أسعار الشقق ضمن فئة الأسعار المتوسطة، فقد شهدت انخفاضاً بنسبة تقل عن 1% في كل من «قرية جميرا الدائرية» و«الخليج التجاري»، بينما ارتفعت في منطقة «أبراج بحيرات الجميرا» بنحو 2%.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">بالحديث عن فئة العقارات الفاخرة، فقد شهدت أسعار الشقق الفاخرة ارتفاعاً بنسبة وصلت إلى 3%، في حين سجّلت أسعار الفلل في منطقتي «داماك هيلز» و«المرابع العربية» ارتفاعاً بنسبة 2%، بينما انخفضت أسعار الفلل في «دبي هيلز استيت» بنحو 1.5%.</div></p><h2>العائد على الاستثمار</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">من حيث العائد على الاستثمار وبناءً على عائدات الإيجار المتوقعة للشقق، فقد برزت مناطق «مجمع دبي للاستثمار» و«ديسكفري جاردنز»، كأكثر الخيارات طلباً من قبل المستثمرين ضمن فئة الشقق ذات الأسعار المنخفضة، وذلك بتحقيقها عائداً يتراوح ما بين 9 - 11%.</div></p><p class='article-text'>ضمن فئة الشقق ذات الأسعار المتوسطة، فقد أظهرت بيانات «بيوت» أن مناطق «مجمع ليفينج ليجندز» و«تاون سكوير» و«قرية جميرا الدائرية»، تُدرّ عوائد تتراوح ما بين 7 - 9%.</p><p class='article-text'>في المقابل، كانت «الصفوح» و«داماك هيلز» و«مجمع جرين كوميونيتي» أكثر المناطق طلباً من قبل الباحثين عن شقق فاخرة، بعائد تجاوز 7.3%.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">أما عوائد الاستثمار في فلل دبي ضمن فئة الأسعار المنخفضة، فقد أظهرت البيانات أن الفلل ومنازل التاون هاوس في مناطق «داماك هيلز 2» و«مجمع سيرينا» و«المدينة العالمية»، تحقق عائداً يتجاوز 5.4%. </div></p><p class='article-text'>علاوة على ذلك، تتراوح عوائد الاستثمار في الفلل ذات الأسعار المتوسطة في مناطق «قرية جميرا الدائرية» و«مجمع مُدن» و«تاون سكوير» بين 7 - 9%. ضمن فئة الفلل الفاخرة، حققت فلل «مدينة محمد بن راشد» و«البرشاء» و«البراري» عوائد تجاوزت 5.8%.</p><h2>البيع</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">يجدر بالذكر أن عدد معاملات بيع العقارات في دبي خلال الربع الثالث من عام 2025، بلغ 59.000 معاملة عقارية، سواء أكانت عقارات سكنية أم تجارية، بحيث توزعت ما بين 18.500 صفقة للعقارات الجاهزة، وأكثر من 39.000 صفقة للعقارات التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء.</div></p><p class='article-text'>في المقابل، بلغت قيمة معاملات بيع العقارات في دبي خلال الربع الثالث من عام 2025، نحو 169 مليار درهم، بإجمالي 86.4 مليار درهم للعقارات الجاهزة، و82.8 مليار درهم للعقارات التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء.</p><h2>الإيجار</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">بالانتقال إلى بيانات «بيوت» عن استئجار العقارات في دبي، فقد أظهرت البيانات انخفاضاً بمعدل الإيجارات في المناطق الأكثر طلباً.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أظهرت البيانات أن الباحثين عن شقق بأسعار منخفضة يفضلون السكن في منطقتي «أرجان» و«بر دبي»، في حين جذبت «داماك هيلز 2» و«مردف» الباحثين عن فلل بأسعار منخفضة.</div></p><p class='article-text'>في المقابل، كانت «قرية جميرا الدائرية» و«الخليج التجاري» و«الفرجان» و«المرابع العربية 3»، الأكثر طلباً لاستئجار عقارات ضمن فئة الأسعار المتوسطة.</p><p class='article-text'>ضمن فئة العقارات الفاخرة، كانت «دبي مارينا» و«داون تاون دبي» الوجهات الأكثر تفضيلاً لاستئجار الشقق، في حين فضّل الباحثون عن فلل فاخرة منطقتي «دبي هيلز استيت» و«مجمع تلال الغاف».</p><p class='article-text'>وفقاً لبيانات موقع «بيوت»، فقد شهدت إيجارات الشقق ذات الأسعار المنخفضة بشكل عام، انخفاضاً بنسبة وصلت إلى 5%، باستثناء منطقة «بر دبي» التي سجّلت ارتفاعاً بنسبة 5% في معدل إيجارات الشقق التي تتألف من غرفة وغرفتين وصالة.</p><p class='article-text'>على صعيد آخر، شهدت الشقق ذات الأسعار المتوسطة انخفاضاً بنسبة وصلت إلى 2%. في المقابل، شهدت إيجارات الشقق الفاخرة ارتفاعاً بنسبة 4%.</p><p class='article-text'>بالحديث عن الفلل، فقد ارتفعت الإيجارات الفلل ذات الأسعار المنخفضة بنحو 11%، مع تسجيل انخفاض طفيف في «داماك هيلز 2» و«دبي الجنوب»، في حين سجلت إيجارات الفلل بأسعار متوسطة ارتفاعاً بنسبة تراوحت ما بين 4 - 47%، مع تحقيق فلل 4 غرف في منطقة «المرابع العربية 3» أعلى زيادة إيجارية.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">إلى جانب ذلك، شهدت إيجارات الفلل الفاخرة انخفاضاً بنسبة تراوحت ما بين 4 - 13%، مع الإشارة إلى أن إيجارات الفلل المكوّنة من 6 غرف في «دبي هيلز استيت» ارتفعت بنسبة 10%.</div></p>

استقرار أداء عقارات دبي في الربع الثالث

<h2>المدينة توفر أعلى قيمة مقابل السعر عند شراء العقارات</h2><h2>بمليون دولار يمكن شراء شقة من 3 غرف نوم مع إطلالة على برج خليفة</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">إذا كنت تملك مليون دولار (3.67 ملايين درهم)، وتبحث عن شقة في إحدى مدن العالم الكبرى، فلن تحصل في لندن سوى على شقة بغرفة نوم واحدة، بالكاد، وفي نيويورك ربما تشتري استوديو بإطلالة على الزحام، أما في باريس فيمكنك الحصول على سكن أنيق وتاريخي لكن بمساحة محدودة جداً، وفي العاصمة سنغافورة يمكنك تملّك شقة صغيرة في حي راقٍ.</div></p><p class='article-text'>أما في دبي فالمشهد مختلف تماماً: بإمكانك العثور على شقة بها ثلاث غرف نوم، مع إطلالة على برج خليفة، أو البحر، ومساحة مضاعفة، وكل ذلك بالمبلغ نفسه.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأظهرت مقارنة أعدّتها «البيان» بين دبي وأربع مدن كبرى، هي: نيويورك، لندن، باريس، وسنغافورة، أن دبي ليست فقط الأرخص، بل أيضاً الأكثر سخاءً في المساحة والموقع، مقابل كل دولار يُدفع، حيث تقل تكلفة القدم المربعة فيها بنسبة تصل إلى 65 % عن بعض نظيراتها العالمية. </div></p><p class='article-text'>واستناداً إلى بيانات منشورة على منصات عقارية عالمية، مثل ( رايت موف Right Move) في لندن، و(سيلوجيرSeLoger) في باريس، و(ستريت ايزي Street Easy) في نيويورك، و(بروبرتي جورو Property Guru) في سنغافورة، إضافة إلى بيانات سوقية لـ (بروبرتي فايندر PROPERTY FINDER) في دبي، يتيح مبلغ المليون دولار، شراء مساحة سكنية في دبي، أكبر بنسبة 58 %، مقارنةً بنيويورك، و65 % مقارنةً بلندن، و55 % مقارنةً بسنغافورة،</p><p class='article-text'><div data-empty="false">و44 % مقارنةً بباريس، وفقاً إلى متوسط السعر لكل قدم مربعة.</div></p><h2>عاصمة الضباب</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي لندن، التي تُعد واحدة من أكثر المدن تكلفة في العالم، تُظهر بيانات منصة (رايت موف Right Move) العقارية، أن المليون دولار (800 ألف جنيه إسترليني)، بالكاد تشتري شقة بغرفة نوم واحدة في منطقة نوتنغ هيل، وبمساحة لا تتجاوز 574 قدماً مربعة (53 متراً مربعاً)، ويمكن للعقار أن يكون قريباً من محطة رويال أوك لمترو لندن.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومنطقة مايفير، يمكن شراء شقة في الطابق الرابع بسعر 760 ألف جنيه إسترليني، بمساحة لا تتجاوز الـ 420 قدماً مربعة (39 متراً مربعاً)، حيث تبعد الشقة 35 دقيقة عن مطار هيثرو، وقريبة من العديد من المطاعم الراقية الحائزة على نجمة ميشلان.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبإطلالة على أفق لندن، عرضت شقة صغيرة في منطقة «سوهو»، تتكون من غرفتين، بمساحة 489 قدماً مربعة فقط (45 متراً مربعاً)، مقابل 775 ألف جنيه إسترليني، ما يعني أن القيمة مقابل المساحة في العاصمة البريطانية، تُعد من بين الأدنى.</div></p><h2>المدينة التي لا تنام</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">ولا يختلف المشهد كثيراً في نيويورك، فبحسب موقع ستريت إيزي STREET EASY، عُرضت شقة في منطقة أبر ويست سايد في منهاتن، تتكون من غرفة نوم واحدة وصالة، بسعر مليون و35 ألف دولار، بمساحة لا تتجاوز الـ 639 قدماً مربعة، والشقة لديها إطلالة على مناظر طبيعية ساحرة، والأرضية من خشب البلوط. </div></p><p class='article-text'>وفي داون تاون بروكلن، يمكنك شراء استوديو لا تتجاوز مساحته 574 قدماً مربعة، في برج يقع بأحد الأحياء الراقية والمزدهرة في نيويورك، وقريب من مناطق تسوق وسينما، مقابل 965 ألف دولار.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومقابل مليون دولار، يمكنك شراء شقة بغرفة نوم واحد في منطقة وليامزبيرغ الراقية، لا تتجاوز مساحتها 631 قدماً مربعة، وهي تقع في مبنى على بُعد ثوانٍ من مجموعة لا حصر لها من الحدائق المطاعم والمقاهي والمتاجر العصرية، وقريب من المترو، ما يجعل نيويورك من بين الأعلى تكلفة عالمياً، عند المقارنة بدبي.</div></p><h2>مدينة النور</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي باريس، حيث يُقدّر السكن التاريخي بثمن مرتفع، لا تتجاوز المساحات، بحسب موقع SeLoger، الـ 807 أقدام مربعة، لشقة من غرفتي نوم، تقع في مبنى قديم بحالة ممتازة في منطقة سانتييه، في الدائرة الثانية بباريس، وذلك مقابل 865 ألف يورو، علماً بأن المنطقة قريبة من مراكز الأعمال والبورصة في المدينة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وعلى بعد خطوات من متحف اللوفر، وفي شارع ريفولي على ضفاف نهر السين، عرضت شقة أخرى من غرفتي نوم أيضاً في منطقة الدائرة الأولى، بقيمة 840 ألف يورو، بمساحة 732 قدماً مربعة (68 متراً مربعاً).</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي منطقة الدائرة الثالثة، والتي تضم مباني قديمة، ومعارض فنية، عرضت شقة مساحتها لا تتجاوز الـ 624 قدماً مربعة (58 متراً مربعاً)، في شارع فيرتوس، مقابل 840 ألف يورو، ما يعكس محدودية المساحة مقابل السعر، في عاصمة الأضواء.</div></p><h2>مدينة الأسد</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">أما في سنغافورة، التي تُصنّف ضمن أقوى الأسواق العقارية في آسيا، فسيواجه المستثمر أيضاً صعوبة في الحصول على مساحة مقبولة، مقابل دفعه لمليون دولار، فبحسب منصة بروبرتي جورو property guru، ومقابل 1.15 مليون دولاراً، يمكن شراء شقة في قلب العاصمة في منطقة ستارز أوف كوفان، مساحتها 732 قدماً مربعة، وهي قريبة من المدارس ومراكز التسوق ومترو كوفان خط الشمال الشرقي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي أحد الأحياء الرئيسة في العاصمة، وعلى مقربة أيضاً من مراكز التسوق والحدائق العامة، عرض عقار في منطقة «ريفير فالي»، يتألف من غرفة نوم واحدة، ولا تتجاوز مساحته الـ 592 قدماً مربعة، مقابل 1081851 دولاراً.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كذلك، فإنه مقابل 1136727 دولاراً، تم عرض عقار في منطقة نيوتن لا تتجاوز مساحته الـ 657 قدماً مربعة، ويتكون من شقة بغرفة واحدة، مع إطلالة على مساحات خضراء، وعلى بعد 5 دقائق فقط من المترو، ومع متوسط سعر للقدم المربعة، يتجاوز 1500 دولار، تظل سنغافورة في قائمة المدن الأعلى تكلفة، دون أن توفر عائداً استثنائياً من حيث المساحة.</div></p><h2>لؤلؤة الخليج</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">في المقابل، تُظهر بيانات بروبرتي فايندر PROPERTY FINDER، أن دبي توفر أعلى قيمة مقابل السعر، إذ يتيح المليون دولار، شراء شقة بمساحة تتراوح بين 1303 إلى 1492 قدماً مربعة (أي بين 121 إلى 139 متراً مربعاً)، في مواقع مركزية، مثل الخليج التجاري، داون تاون، ودبي مارينا.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وعلى سبيل المثال، تُعرض شقة في برج «أيكون سيتي» بالخليج التجاري، مكونة من ثلاث غرف نوم وتراسين، بإطلالات مزدوجة على آفق بحري من برج العرب إلى جزر العالم، ومضمار ميدان للخيل، بسعر 3.7 ملايين درهم، ما يعادل تقريباً مليون دولار، بمساحة تبلغ 1303 أقدام مربعة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما تُعرض شقة أخرى مفروشة بالكامل في برج «بيوبورت» بدبي مارينا، من غرفتين، وبإطلالة على الواجهة البحرية، بمساحة 1492 قدماً مربعة، مقابل سعر 3.67 ملايين درهم، وفي «ستاند بوينت تاور» بداون تاون دبي، تتوفر شقة بثلاث غرف نوم، بمساحة 1449 قدماً مربعة، مقابل 3.7 ملايين درهم، وهي على بعد خطوات من برج خليفة وأوبرا دبي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويبلغ متوسط سعر القدم المربعة في هذه المشاريع، ما بين 655 إلى 707 دولارات فقط، وهو ما يجعل دبي الأرخص بين المدن الكبرى، والأكثر جذباً لمن يبحثون عن استثمار عقاري عالي الجودة، بمساحة واسعة، وفي بيئة تنظيمية وتشريعية مستقرة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتؤكد هذه الأرقام أن سوق دبي العقاري، يعد أكثر نضجاً، ويمنح المستثمرين قيمة ملموسة مقابل السعر، مقارنةً بما يمكن أن يحصلوا عليه في عواصم العالم، وبالنظر إلى المساحة، والموقع، ونمط الحياة، فإن دبي تواصل ترسيخ مكانتها واحدة من أبرز وجهات الاستثمار العقاري على مستوى العالم. </div></p>

نتائج البحث عن: غرفة وصالة